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Xinhuanet, Pequim, 3 de fevereiro, New Media (repórter Fu Guangyu Liang Tianyun) recentemente, o Banco Central e o CBRC emitiram um aviso para reduzir o "limiar" de empréstimos de hipoteca urbana não restritos novamente, causando discussões acaloradas.Os insiders acreditam que a nova política de empréstimos à habitação toma "De -Inventory" como ponto de partida e desempenha um certo papel na condução da demanda pela compra da casa, mas o efeito da política ainda precisa de inspeção no mercado.

Especialistas sugerem que, além de reduzir o limiar para hipotecas, no futuro, ele também deve ser explorado em dois aspectos da promoção da construção da urbanização e da estimulação das necessidades de auto -ocupação. Reformas institucionais, políticas fiscais e fiscais preferenciais e outros campos.

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O Banco Central e o CBRC emitiram em conjunto um aviso no 1º de que nas cidades que não implementam "restrições de compra" medidas, a taxa mínima de adiantamento do primeiro conjunto de empréstimos comerciais em princípio foi de 25%, que pode flutuar 5%para baixo .

Muitos internautas ainda disseram que "a política favorável" introduzida antes do festival da primavera ainda disse que "parece lindo".Para a sala total com dois ou três milhões, mesmo que o adiantamento seja reduzido, os empréstimos restantes são números astronômicos.Além disso, quando a renda mensal descartável de cada família não mudou significativamente, o valor do empréstimo é estabelecido e os bancos não podem emitir mais empréstimos para as famílias, mesmo que possa estar além da categoria de tolerância.

O responsável por um banco pela equipe de crédito pessoal calculou uma conta para os repórteres: levar uma casa com um preço total de 2 milhões de yuans como exemplo, calculado por 20 anos de empréstimo e, após a redução da taxa de adiantamento, foi reduzida de 500.000 yuan Para 400.000 yuan, no entanto, com o aumento de empréstimos, a taxa total de juros aumentará em cerca de 60.000 yuans, e o fornecimento mensal aumenta em quase 700 yuan (equivalente ao método de pagamento principal e de juros).

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, acredita que, fundamentalmente, o problema fundamental da oferta e demanda imobiliária ainda está para ser resolvido. A pressão sobre empréstimos aumentou.De uma perspectiva psicológica, estimulará uma onda de demanda para entrar no mercado, e o efeito da política ainda será observado no mercado.

A demanda de estimulação direta promove o desenvolvimento da indústria para estabilizar o macroeconômico

Especialistas apontam que a Conferência Central de Trabalho Econômico realizada recentemente resolveu o inventário imobiliário e foi listado como uma das cinco principais tarefas de desenvolvimento econômico e social.A política de relaxamento de empréstimos também se destina a "desventório" para aliviar a pressão estrutural do mercado imobiliário e os riscos potenciais do sistema financeiro e estabilizar a economia macroeconômica. sinais crash blaze

Zhang Dawei disse aos repórteres que em 2016, a operação macroeconômica do meu país ainda estava sob grande pressão.No ano passado, o crescimento do investimento em ativos fixos no país foi lentamente, principalmente devido ao grande afetado pela taxa de crescimento do investimento em desenvolvimento imobiliário, e a taxa de crescimento do investimento em desenvolvimento imobiliário continuou a diminuir desde o ano passado A compra de terras em empresas habitacionais tornou significativamente a receita local de transferência de terras.

De acordo com dados da Academia Chinesa de Ciências Sociais, o inventário total de moradias de commodities em 2015 deve atingir 3,996 bilhões de metros quadrados, e a área de habitação existente é de 426 milhões de metros quadrados. 23 meses.Pesquisas do Instituto de Pesquisa de Valores Mundiais mostram que, do ponto de vista estrutural, os índices de vendas das cidades do primeiro, segundo e terceiro no final de 2015 foram 8,15, 10,23 e 25,58, respectivamente. o inventário imobiliário mais sério.

Yang Hongxu, vice -reitor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai Yiju, disse que o ponto de partida do ajuste de políticas é claro, isto é, para incentivar e estimular parte das necessidades, promover o "deventário" de maneira direcionada, estabilizar o mercado de consumidores habitacionais e garante o desenvolvimento estável da macroeconomia."A diminuição do limiar do adiantamento é propícia à inscrição de necessidades justas e a alguma melhoria da demanda sexual, especialmente para jovens e famílias jovens que não têm baixa renda, mas não muito economia, o que pode desempenhar um certo papel estimulante e libere a demanda mais rápida. "

Além disso, os analistas acreditam que o adiantamento pode desempenhar um certo papel digestivo em algumas moradias existentes com um preço total baixo nas principais cidades e até o inventário das cidades de terceiro e quarto e quarto.

A demanda por urbanização e auto -ocupação se tornará a direção principal de "Destocking"

Vários especialistas e especialistas do setor entrevistados disseram que, para a abordagem "desventório", apenas o papel do empréstimo hipotecário é limitado e deve fazer avanços no avanço da construção da urbanização e nas necessidades de auto -ocupação.Além disso, recomenda -se que todos os departamentos relevantes cooperem entre si para aproveitar o "boxe de combinação" no aprofundamento da reforma institucional e das políticas fiscais e fiscais preferenciais.

O professor Cong Yi da Universidade de Finanças e Economia de Tianjin acredita que, desde 2012, o mercado imobiliário entrou no ciclo de ajuste da estrutura de oferta e demanda. .O novo regime da hipoteca é uma continuação do ambiente político no contexto de "Destocking". .

"Destover é um projeto sistemático, e ainda há maior pressão no momento, especialmente cidades de terceiro e quarto e algumas cidades de segunda mais. Isso exige que vários departamentos participem da implementação. Para os outros aspectos, como a isenção de negócios Imposto em cidades não restritas e acelerando o trabalho piloto de dedução de juros de empréstimos, liberam ainda mais a demanda.

Em relação à tendência do setor imobiliário no futuro, Cong Yi disse que os promotores imobiliários devem usar a pressão "Destocking" e usar a tendência favorável do ambiente de políticas para reduzir os preços. .Recomenda -se tratar o novo ciclo da indústria racionalmente, para não se preocupar muito com os preços da habitação e optar por investir cautelosamente ao mesmo tempo. sinais crash blaze