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Apenas em 2015, o mercado imobiliário de Pequim estava em um aumento, e o faturamento total da nova casa excedeu 250 bilhões de yuans, e o preço médio se aproximou de 30.000 yuan/metro quadrado pela primeira vez."50.000 terras, 40.000 novas casas e 30.000 casas de segunda mão" se tornaram um fenômeno proeminente no mercado imobiliário de Pequim em 2015.Ansioso por 2016, se os preços da terra ainda são como Mustang, como o mercado de Pequim pode responder aos antecedentes do Destocking do país?Nesse sentido, o tema organizado pelo diário comercial de Pequim é o "mercado imobiliário de reconstrução de preços da terra 2016 Fórum de Desenvolvimento de Tendências de Propriedade de Ano Novo" no hotel suíço no Hong Kong e no Macau Center.Niu FenGrui, diretor do Instituto de Desenvolvimento Urbano e Ambiente da Academia Chinesa de Ciências Sociais, Zhao Xiuchi, diretor do Centro de Pesquisa Imobiliária da Capital University of Economics and Trade, Guo Yi, diretor de pesquisa das instituições de Yahao, Chen Haoyu .

Niu FenGrui, ex -diretor do Instituto de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente da Academia Chinesa de Ciências Sociais

O rei da terra frequentemente é mais do que a perda

Do "rei da terra", há ganhos e perdas, e deve ser maior do que perder.

Primeiro, o problema está perdido.

O problema da terra melhora primeiro a eficiência dos escassos recursos da terra, e o preço é alto.Além disso, os projetos construídos sobre os "reis" são projetos de alto nível, o que melhora objetivamente nosso futuro nível de estrutura imobiliária.Como é um alto "rei da terra", mostra que o governo vende terras para vender mais dinheiro.Isso fornece um forte apoio ao nosso Pequim para melhorar os serviços públicos e acelerar a construção de infraestrutura.

Em segundo lugar, essas terras devem ter um nível mais alto de lucro, e pessoas com pessoas lucrativas competirão.A razão pela qual o "rei" de Pequim é freqüentemente determinado pelo arrendamento da cidade no nível da terra.De acordo com a teoria da "determinação do valor", o valor da localização pode ser alterado, o que é alcançado através do investimento social.Dizer que a mudança do mercado imobiliário de Pequim, antes de tudo, o reformulação e a otimização das áreas funcionais de Pequim.O desenvolvimento do distrito de Nancheng, o distrito de Tongzhou se torna o vice -centro administrativo, etc. Esses planos são todos os ajustes na área funcional, e o ajuste da área funcional inevitavelmente causará mudanças na infraestrutura.Como resultado, o re -ajuste e otimização das áreas funcionais de Pequim também são um fator -chave para aumentar os preços da terra.

Zhao Xiuchi, diretor do Centro de Pesquisa Imobiliária da Universidade de Capital e Comércio retorno obtido bet365

A popularidade não pode ajudar os preços da habitação e ter que subir retorno obtido bet365

A principal razão pela qual os preços da terra estão constantemente aumentando e as constantes razões para o "rei do edifício" são o relacionamento de oferta e demanda.O suprimento de terras do ano passado foi o mais baixo em oito anos e a demanda continuou a aumentar.Após a desaceleração do mercado imobiliário em 2014, a cidade foi severamente diferenciada, e as primeiras cidades, incluindo Pequim, não tiveram pressão para Destock.

Por causa das vantagens especiais de Pequim, a população total é difícil de controlar. A demanda ainda está aumentando.As pessoas não podem ir, a indústria não pode ir, o setor imobiliário é o portador da produção e da vida dos residentes urbanos, e o setor imobiliário ainda precisa.Por isso, sempre fui otimista sobre o mercado imobiliário na capital.

Os preços das casas nas cidades da primeira vez permanecerão crescendo constantemente.Entre eles, a enorme população e a tendência de crescimento continuam a aumentar a demanda no mercado imobiliário.Após Pequim, em 2009, para romper o objetivo da população, nos últimos cinco anos, outros 3,966 milhões.A partir de 2014, a população de Pequim era de 2,1516 milhões.Se você simplesmente calcular a família de três, Pequim precisará adicionar 260.000 casas a cada ano.Isso tem um enorme contraste com o fornecimento do mercado imobiliário em 2015.Portanto, o preço de mercado das novas casas em Pequim este ano aumentará.

Guo Yi, diretor de pesquisa da Yahao Institution

Preços das casas no quinto anel, sexto anéis "Go On Ice" retorno obtido bet365

O mercado de terras quentes é um motivo para os fundos corporativos.Mas o principal é que o ajuste do planejamento do governo e o método de fornecimento de terras ajudaram a aumentar o aumento dos preços da terra.Incluindo áreas ao longo da 3ª e quarta estrada sudoeste, Sun Ele e Dongba, do lado de fora da quinta estrada no nordeste.Entre eles, o Sol é a única área em Pequim, o planejamento geral de terras de baixo secreto.

Em 2015, o volume de negociação caiu, mas os preços ainda subiram.Em 2016, também será um ano em que o preço diminuirá."O segundo anel e três anéis não são baleados. Olhando para o salgueiro pelo quarto rio Ring, andando no anel cinco e no sexto anel gelo."O segundo anel do terceiro anel é relativamente atrasado e o preço total é relativamente altoO quinto anel em sexto anel um tipo de projetos são projetos de casas de luxo, e também há um tipo de produto que foi originalmente necessário e foi empurrado para os preços aprimorados pelos preços da terra. relativamente arriscado. retorno obtido bet365

Zhu Min, diretor de marca da Zhonghe Land

Bolo de mercado de Dinghao será maior

No início do ano passado, a indústria julgou que 2015 foi o primeiro ano de Dinghao.Naquela época, todos analisaram os dados de transações históricas.O argumento que apresenta é que o bolo definitivamente será grande.Portanto, este ano acho que é um "novo normal". retorno obtido bet365

A modelagem do projeto de luxo é principalmente duas palavras -chave: a primeira é a exaustão. Todos os gerentes imobiliários relacionados devem aumentar muito espaço criativo, e a quantidade de uso cerebral está aumentando. retorno obtido bet365

O segundo vale a pena. que eu não vejo isso há dez anos.

Chen Haoyu, vice -gerente geral do Pan -Sea International Marketing Center

Diante dos desafios diferenciados por projetos de luxo

Existem dois padrões no mercado doméstico de luxo de Pequim:

Um é o desenvolvedor que já obteve terras antes.

O segundo que todo mundo vê é manifestado pela mansão.O aumento dos preços das casas de Pequim, juntamente com a amplificação do volume de transações, evoluiu para um aumento relativamente grande nos preços das casas em todos os projetos que todos viram hoje.

Eu julgo que todos os desenvolvedores e amigos aqui enfrentarão um teste.De fato, os preços da habitação estão constantemente aumentando.Porque agora vejo o projeto "Diwang" que ganhei a terra no ano passado, como realizar talentos em um espaço limitado é um tópico para nós.

Do ponto de vista da compra de uma casa, os clientes atuais são muito racionais.Então, acho que o produto é o mais importante, independentemente de quais projetos.Em segundo lugar, estou otimista sobre o mercado imobiliário deste ano. Cinco -ring e o sexto gelo.