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Embora a política do mercado imobiliário continue a "afrouxar" as fortes expectativas esperadas, a taxa de juros da hipoteca não foi significativamente frouxa.A pesquisa das instituições mostra que, em janeiro deste ano, a maioria das primeiras taxas de juros das primeiras cidades da primeira e segunda cidades não mudou significativamente, e apenas alguns bancos se ajustaram um pouco para baixo.Mas, em geral, 85 % de desconto ainda é o "ponto principal" da primeira hipoteca.

Os analistas apontaram que, embora os empréstimos hipotecários sejam de alta qualidade, os bancos atuais continuam a reduzir o poder das taxas de juros da hipoteca.O custo real dos compradores só pode ser ajustado com a taxa de juros de referência.Se a taxa de juros das hipotecas não tiver mudado significativamente, seu estímulo no futuro mercado imobiliário será relativamente limitado.

A maioria das taxas de juros da hipoteca urbana não mudou

As estatísticas da Xingye Securities mostram que, na segunda semana de janeiro (5 de janeiro a 11º) deste ano, apenas uma das quatro cidades de primeiro nível reduziu a primeira taxa de juros de hipoteca em Guangzhou e os bancos restantes não mudaram.

É relatado que, na semana passada, a primeira taxa de juros de hipoteca de 17 bancos em Pequim foi menor que a referência e os 7 bancos restantes eram os mesmos da taxa de juros de referência.Entre eles, o mínimo é o Banco Agrícola e o HSBC, e a taxa de juros é 0,88 vezes a taxa de juros de referência.Entre os bancos em Guangzhou e Shenzhen, a maioria das primeiras taxas de juros da hipoteca é menor que a referência, e as taxas de juros da parte inferior das taxas de juros são 0,88 vezes a referência.A primeira taxa de juros de hipoteca de 17 bancos em Xangai é menor que a referência, e a menor taxa de juros do Minsheng Bank é 0,85 vezes a referência. resultado da quina 5474

A situação nas cidades de segundo Tier é aproximadamente semelhante.A taxa mínima de juros de empréstimo na primeira casa de Tianjin e Nanjing é 0,9 vezes a taxa de juros de referência, e Chengdu e Hangzhou são 0,88 vezes.Entre eles, sete bancos em Tianjin reduziram a primeira taxa de juros de empréstimos à habitação na semana passada e 2 bancos em Chengdu foram reduzidos.

Desde o final de 2014, a taxa de juros dos empréstimos hipotecários começou.A maioria dos bancos reduziu a taxa de juros mínima do primeiro empréstimo à habitação abaixo abaixo, mas 85 % de desconto se tornou quase o resultado final.Alguns bancos também precisam ser combinados com a compra de produtos de gerenciamento de patrimônio para obter descontos de taxa de juros mais baixos.No entanto, a taxa de juros do empréstimo da segunda casa é geralmente mantida em um nível de 1,1 vezes, o que não está solto do que antes.

A origem da segunda rodada de empréstimos habitacionais veio de 30 de setembro do ano passado, o Banco Central e o CBRC emitiram o "Aviso em outros serviços financeiros de habitação". Neste momento, a primeira política de empréstimos à habitação é implementada, ou seja, "reconhecimento de empréstimos e não reconhecendo a casa".Ao mesmo tempo, para a família comprar o primeiro lar auto -ingresso para empréstimos, o empréstimo mínimo do empréstimo é de 30%e o limite inferior da taxa de juros de empréstimo é 0,7 vezes a da taxa de juros de referência de empréstimo.

Desde então, a maioria dos bancos anunciou as regras de implementação e sua taxa de juros de empréstimos reduziu gradualmente.

Estimular o mercado imobiliário limitado

Os analistas apontaram que, embora ainda exista espaço para taxas de juros hipotecários preferenciais adicionais, no nível operacional específico da agência local do banco, os solicitantes de empréstimos à habitação são extremamente difíceis de obter 0,7 vezes a taxa de juros do empréstimo. resultado da quina 5474

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, analisou que, nos documentos do banco central, o limite inferior dos 10 % mais baixos de desconto em empréstimo à habitação mencionados, mas essa não é a nova política, é apenas o conteúdo dos termos convencionais.Ele acredita que, no nível atual de capital, é difícil sugar o armazenamento nos bancos e é difícil obter 70 % de desconto nas taxas de juros.

Zhang Dawei disse que o crédito é a maior política de transações de mercado.Portanto, o estímulo do mercado de crédito futuro é relativamente limitado.

Mas, por outro lado, políticas preferenciais em empréstimos de fundos de previdência podem trazer bons benefícios aos compradores.No futuro, as regiões locais podem continuar a introduzir políticas preferenciais em empréstimos de fundos de previdência e podem trazer estímulos ao mercado. resultado da quina 5474

O mercado imobiliário atual é claramente claro, o que pode restringir futuras transações de mercado.Os analistas apontaram que, nos últimos anos, indicadores como investimento imobiliário, aquisição de terras e novas construções continuaram a manter um alto crescimento, o que aumentou bastante o fornecimento de mercados imobiliários.Hoje, a "cidade vazia" em muitas cidades do segundo e do terceiro Tier mostra que o fornecimento de muitas cidades excedeu sua capacidade digestiva, o que pode até desencadear uma crise de reembolso da dívida. resultado da quina 5474