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Há pouco tempo, a Jiangsu Provincial Farmers 'Reclamation Agricultural Development Co., Ltd. (denominada "Suzhuongfa"), um prospecto aberto (rascunho de aplicativo), é um grande estado de estado de propriedade de estado de estado grande -de propriedade de estado -Estado -Estado -Estado de grande escala - Propriedade de grande escala de grande escala de grande escala, empresas agrícolas em grande escala.Baseando -se em transferência de terras e subsídios agrícolas, como bônus de política, nos materiais pré -divulgados, a Suzhi Nongfa descreveu um modelo com uma empresa agrícola moderna eficiente com um rendimento de ativos de mais de 10%e um rendimento líquido de ativos de quase 25%.

Como podemos obter um lucro tão alto?Um repórter da referência econômica diariamente descobriu que alguns acordos financeiros da empresa controladora em transações afiliadas são a chave para garantir a lucratividade do Suke Nong.O Jiangsu Gongzhi Group Co., Ltd. (referido como "Suke Group"), o acionista controlador da Suke Nongfa, foi alugado para suar Nongfa a um preço baixo de 360 ​​yuan por acre a um preço baixo de 360 ​​yuan por MU, e Outras terras arrendadas por Suke Nongfa O preço do aluguel é equivalente a duas a três vezes o preço dessas transações associadas.Os especialistas do setor apontaram que a Suke Nongfa suspeitou suspeita de suspeita de lucros crescentes por meio de contratação afiliada, e sua lucratividade real é duvidosa.

Alugando a disparidade unitária do preço

Associado contratado para gatos oleosos

O prospecto mostra que, em dezembro de 2011, o Grupo Suke Nongfa e Suzhu assinou o "Contrato de Contrato de Terras", concordou que, de 1º de novembro de 2011 a 31 de outubro de 2041, o preço unitário (o preço unitário é ajustado a cada cinco anos) paga a contratação de terras Taxa para o grupo Suzi a cada ano, e a área total do aluguel é de quase 1 milhão de MU.De 2012 a 2014, o custo das taxas de contratação de terras pagas ao grupo Suzhu a cada ano era de 342,64 milhões de yuan, 35.815.900 yuan e 354.5462 milhões de yuan, respectivamente.

Comparado com o mercado local de transferência de terras, o preço das transações conectadas com o Suke Group é muito menor que a média.Na cidade de Suqian e Yancheng, na província de Jiangsu, Suzhuongfa também mudou ativamente para a violação doméstica dos agricultores das terras cultivadas dos agricultores.Ao divulgar seu contrato de contrato (ou arrendamento), o prospecto de Suzhi Nongfa revelou o aluguel da terra obtida através do método de circulação da terra, e o contrato mostrou que o preço de sua terra circulante estava entre 800 e 1.000 yuan por MU.Por exemplo, o governo do povo do município de Jingtou, Hubin New District, a Cidade Suqian foi encomendada pelos agricultores para arrendar cerca de 17.800 MU de direitos de gerenciamento de terras rurais para a Suzhunong FA Price foi ajustado e o contrato contrato assinado por Suzhi Nongfa e pelo governo do povo de Shaodian Town, Xinyi City, mostrou que seu aluguel era de 1.000 yuan/mu 3 anos atrás.

Então, é ruim para a terra do grupo Suke?O prospecto deu uma resposta negativa dizendo que, em 2013, a produção de Gannoel no sistema de recuperação agrícola da província de Jiangsu ficou em quarto lugar no sistema nacional de recuperação agrícola.A Companhia tem uma vantagem do ambiente de plantio natural.De acordo com os padrões nacionais de classificação dos nutrientes do solo agrícola, o conteúdo médio de matéria orgânica da terra cultivada é um bom nível, o teor médio de potássio eficaz é um excelente nível, e o teor de fósforo médio eficaz é um bom nível Ao mesmo tempo, possui características climáticas com quatro estações distintas, bom clima, precipitação abundante, sol suficiente e período livre de frutos. O ambiente de produção como solo, meteorologia, temperatura, luz e precipitação na terra cultivada é muito adequada para as culturas de agricultores.

Além disso, enquanto o grupo de Suzhu alugou quase um milhão de MU de terra a preços baixos para a Suzhi Nongfu, ele também envia a terra de terra em anexo, instalações de conservação de água e outras terras subsidiárias. Medidores e instalações de conservação de água. quina de sao joao valor da aposta

Um diretor financeiro de nível do condado que não está disposto a divulgar nomes em Suqian City disse aos repórteres que a maioria dos acionistas controladores alugados por Suzhu Nongfa está principalmente no norte de Jiangsu.

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Obtenha mais de 100 milhões de depósitos de desempenho da indústria agrícola

Curiosamente, a terra de Suzhi Nongfa será contratada para os trabalhadores agrícolas das mãos do acionista controlador e atua como papel de um convidado.O prospecto afirma que o suke nongfa adota principalmente dois tipos de plantio de modelos de gerenciamento de negócios: um modelo de negócios unificado e um modelo de negócios contratados.Sushen Nongfa acredita que seus principais negócios são retirados da indústria de plantio sob a fazenda do grupo de acionistas controladores, e os negócios de contratação de terras também continuam com o modelo de negócios de enviar parte da terra para o plantio agrícola e industrial na história é o suplemento de seu modelo de gerenciamento de negócios de plantio convencional.

O prospecto revelou que a renda de ouro que contrata terra de Suzhi Nongfa de 2012 a 2014 foi de 32.602.13.300 yuan, 28.035.500 yuan e 265,76 milhões de yuans, e a margem de lucro bruta dos negócios de ouro contratante foi de 27,70, 18.13%e 16.8 , respectivamente.Ao mesmo tempo, no final de 2012, no final de 2013 e no final de 2014, o ouro que contrata ouro pré -coletado pela FA de Suke Nong para a indústria agrícola foi de 178,353 milhões de yuan, 181.3906 milhões de yuan e 177,5138 milhões yuan.Em resposta aos motivos da alta margem bruta em 2012, o prospecto explicou que o grupo controlador do Acionista Suke estava isento da taxa de contrato de terra de novembro a dezembro de 2011, mas o prospecto não explicou a isenção.

Embora Suzhuongnfa sempre tenha enfatizado no prospecto que a empresa é uma empresa de cadeia da indústria agrícola com bases de plantio de gerenciamento independentes como sua vantagem principal de recursos, mas o repórter percebeu que, além do modelo de negócios de embalagem mencionado acima, a operação unificada de su Chinongfa's Operações unificadas O modelo também inclui um modelo de plantio coletivo (a empresa é responsável pelo investimento em custos de produção, suporta o risco de produção e operação e desfruta de toda a renda do produto) e o modelo de operação conjunta (a produção conjunta "da empresa agrícola", que é Responsável pelo investimento em custo de produção e desfrute de receita do produto.Sob o modelo de operação conjunta, os trabalhadores agrícolas assinaram voluntariamente o "Contrato de Contrato de Produção Agrícola" com a Companhia a cada ano e emitiram um depósito de desempenho para sukeeper.

Sushen Nongfa disse que o depósito de desempenho visa garantir a eficiência e a qualidade e a produção de produtos agrícolas, o desempenho abrangente do contrato e o desenvolvimento suave das atividades de produção agrícola. Depósito de desempenho do próximo ano.

Ao analisar a composição do passivo da Su Chinong, os outros a pagar da empresa se deveriam principalmente ao modelo de negócios contratado da empresa no final do próximo ano. dos outros a pagar. quina de sao joao valor da aposta

De acordo com o prospecto, de 2012 a 2014, o fluxo de caixa líquido gerado pelas atividades operacionais da Companhia foi de 316.6073 milhões de yuan, 294,918 milhões de yuan e 29.662.300 yuan, respectivamente, representando 76,47%, 69,51%e 60,10%, de fins de lucro O fluxo de caixa líquido gerado pelas atividades operacionais está positivamente relacionado ao lucro líquido contábil contábil da Companhia.

No entanto, algumas pessoas do setor disseram que o depósito de contrato de terra pré -coletado e depósito de desempenho do ano -no ano "distorcendo" o fluxo de caixa normal da empresa e outros indicadores financeiros até certo ponto, tornando -o irreal. quina de sao joao valor da aposta

Risco de ajuste de depósito de taxa de contrato

A verdadeira lucratividade é duvidosa quina de sao joao valor da aposta

Também vale a pena mencionar que Su Gongnongfa falou sobre "o risco de ajustar a taxa do contrato para contratar terras" no prospecto.Devido à terra arável contratada ao grupo Suzhi, a taxa do contrato é acordada em ser ajustada a cada cinco anos e o preço do contrato refere -se ao preço mínimo de aquisição nacional.Se o preço mínimo de aquisição do arroz e do trigo japonica continuar aumentando no futuro ou grandes mudanças na futura política de preços de grãos nacionais, o mecanismo de ajuste ainda afetará adversamente a lucratividade da FA Soviética Chinaton.

Bem -Song Song de Economista, Qinghui disse que, se a terra de Suzhuongfa contratada para os acionistas controladores se basear em um mecanismo de preços orientado para o mercado, mesmo que seja calculado no mercado mínimo de 800 yuan/mu, quase um milhão de acres de terra aumentará por Cerca de 400 milhões de yuan a cada ano.O lucro líquido atribuído aos acionistas de 2012 a 2014 foi de apenas 403,6751 milhões de yuan, 419,618 milhões de yuan e 489,951 milhões de yuan, respectivamente.Song Qinghui acredita que a Suke Nongfa suspeita os lucros crescentes por meio de contratação relacionada, e sua lucratividade real também é suspeita.

O prospecto também mostra que os subsídios do governo, incluindo grãos, capital agrícola e bons subsídios a raças, incluindo alimentos, capital agrícola e bons subsídios de raça de 2012 a 2014, respectivamente.

Em 19 de junho, o repórter "Referência Econômica" chamou o Ministério dos Valores Mobiliários da Suzhuangnong para tentar entender a razão pela qual o preço da terra de seu acionista contratado contratado foi baixo e se desviou da comercializaçãoAté o momento, Su Chinongfa não respondeu.Em resposta aos problemas existentes em Suke, este jornal continuará prestando atenção.