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■ O aumento do volume de transações de Meizhou, a contribuição do mercado mais amplo é indispensável.

Sob o apoio de políticas favoráveis, o mercado imobiliário desencadeou uma onda de rabos de cauda no final do ano passado, mas depois de entrar no ano novo, o mercado entrou no nó tradicional da temporada.Especialmente em fevereiro, devido ao feriado do festival da primavera, as primeiras cidades com apoio da população estrangeira relativamente grande, durante o festival da primavera, quase se tornou uma cidade vazia, e o volume comercial caiu acentuadamente.Um grande número de pessoas que retornaram às cidades da terceira e da quarta e mais "voltam para casa e em casa" há muitos anos.Alguns analistas apontaram que o mercado de mercado deste ano também é desconfortável porque o mercado geral do mercado estava infeliz no ano passado e encolheu em comparação com os anos anteriores.

■ novo repórter expresso Deng Zumi

Alta diferenciação de mercado das cidades terceiras e de quarta - Tier

Nos últimos anos, todo o mercado imobiliário na China inaugurou o pico do desenvolvimento, e as cidades da terceira e quarta - não são exceção. Um enorme impacto no mercado imobiliário local.Por um lado, as transações são conduzidas e o mercado formou uma situação de polarização, mas no geral, também acelerou o inventário da cidade.

Xiaochen, um cidadão de Meizhou, que é a cidade do norte de Guangdong, está profundamente tocada. A figura de desenvolvedores bem conhecidos.Mas o Meizhou de hoje, além do Country Garden, também aumentou o R&F, o Aoyuan e o Wanda.

Embora Meizhou tenha subido nos últimos dois anos, a maturidade do produto é relativamente atrasada.Para comprimir o custo, mais imóveis ainda permanecem na situação atual de pequenas placas e hortas comunitárias, exceto as comunidades individuais de meados de alto nível e comunidades de férias.

De acordo com Xiao Chen, que se envolveu no trabalho relacionado à indústria imobiliária em Guangzhou, depois que esses desenvolvedores de marca entraram no mercado de Meizhou, eles trouxeram a experiência de desenvolvimento de grandes cidades aqui. Casas comuns.Entre eles, abrange uma área de milhares de acres e possui uma área de construção de cerca de 2 milhões de metros quadrados. . quina 6050 resultado

De acordo com os dados oficiais de assinatura divulgados pelo Meizhou Housing and Urban Construction Bureau, no primeiro semestre de 2014, o número de assinatura on -line de moradias comerciais em Meizhou foi de apenas 3357 unidades. Primeira metade do ano.De acordo com relatos da mídia local, o volume de moradias comerciais em Meizhou em 2014 foi de 9.582 unidades, com um preço médio de transação de 4979 yuan/m2, que subiu até certo ponto ano -ano.O aumento no volume da transação contribuiu para a contribuição.

De fato, desde o ano passado, com a expansão das áreas urbanas de Meizhou, a construção da urbanização acelerou e mais imóveis surgiram.Além disso, devido à entrada desses mercados amplos, os desenvolvedores locais formaram grandes remessas. quina 6050 resultado

Heyuan não é exceção.Devido à pressão do estoque, o preço da propriedade no ano passado foi ligeiramente ajustado.Muitas pessoas locais na área local disseram que o inventário em 2015 será mais grave que 2014 e é difícil evitar desencadear uma guerra de preços. quina 6050 resultado

Durante o festival da primavera, os espectadores geralmente não são tão bons quanto no ano passado do que no ano passado

Durante o festival da primavera, diante de um grande número de trabalhadores migrantes que retornaram do Delta do Rio Pearl e de outras cidades, é claro, eles não puderam desistir dessa grande oportunidade de propagar a casa de propaganda em casa.Muitos desenvolvedores importantes disseram que a popularidade durante o festival da primavera não é pior do que o habitual.

No primeiro dia do ano novo, o repórter viu na cidade de R&F, Meizhou, que quase todos os anúncios publicitários foram direcionados para as pessoas que retornam. multidões.Li Guo, a pessoa relevante encarregada do projeto?Ao mesmo tempo, ele apresentou que este ano, devido ao desenvolvimento de vários grandes desenvolvedores, a atmosfera de mercado foi melhor no ano passado. quina 6050 resultado

A pessoa relevante encarregada do projeto Country Garden Heyuan também apontou que o Festival da Primavera deste ano, o grupo também fortaleceu especialmente seus esforços de marketing para retornar a reposição domiciliar. Vários descontos de propriedades.No entanto, em termos de transações, ele diminuiu um pouco em comparação com o ano passado, embora o declínio não seja óbvio.

De acordo com os dados divulgados pelo site do Shaoguan Housing and Urban -Rural Development Bureau, o volume total de transações residenciais da cidade de Shaoguan em fevereiro de 2015 foi de 647 unidades, e o preço médio da transação residencial foi de 4908 yuan/m2.Em fevereiro de 2014, havia 758 unidades, e o preço médio da transação residencial foi de 5726 yuan/m2.Portanto, o volume geral de transações do mercado imobiliário de Shaoguan em 2015 foi reduzido em comparação com o ano anterior.Mas o Country Garden tem boa popularidade e transações no jardim shaoguan e na cidade de jardim do país em Shaoguan.

De acordo com analistas relevantes do Kerry Research Center, da perspectiva das transações das cidades de terceiro e quarto nível durante o festival da primavera, na capital provincial ou nas cidades centrais regionais com economias relativamente desenvolvidas e forte capacidade de adsorção populacional, "Return Home Home E os negócios em casa "tem um certo papel na promoção, e a maioria das cidades de terceiro tempo tem apoio econômico e populacional insuficientes. A demanda por" voltar para casa "é relativamente fraca que a contradição entre oferta e demanda.No geral, a demanda por "retornar ao lar" tem papel limitado no mercado e tem expectativas de mercado.

Análise da indústria

O registro imobiliário afeta bastante

Atrofia do poder de compra

Durante o festival da primavera, devido ao impacto da migração da população, as transações nas cidades da primeira vez caíram mais do que o declínio nas cidades da terceira e quarta e mais de Tier.De acordo com os dados de Kerry, as transações de quatro cidades da primeira vez caíram mais de 50% -em um mês. O declínio foi geralmente menor que as primeiras cidades.

De acordo com o monitoramento dos dados da família Sunshine Family do Soufun Data Monitoring Center, em fevereiro de 2015, um total de 3.398 unidades foram vendidas no mercado imobiliário de Guangzhou, um mês de 50% -em um mês e uma diminuição de 32%de fevereiro passado ano.Entre eles, um total de 1083 unidades foi vendido nos seis distritos do centro central, uma queda de 45% -em um mês, e Tianhe subiu 3%contra a tendência.Um total de 2.315 unidades foram vendidas nos cinco distritos que foram apoiados apenas por necessidades estrangeiras, queda de 53% -em -um mês.Os analistas da KE Rui disseram que, antes da chegada do ponto de inflexão do mercado, a oferta de mercado não foi alterada substancialmente e o inventário ainda era o "tema principal" do mercado imobiliário no próximo estágio.

A política monetária densamente ajustada do Banco Central tem um certo efeito de estímulo favorável no mercado imobiliário.Algumas pessoas da indústria disseram que o apoio à população estrangeira para as cidades de primeira qualidade pode ser fortemente apoiada pelos preços da habitação, mas para cidades de terceiro e quarto nível com população severa, devemos manter um grau considerável de vigilância. quina 6050 resultado

Um desenvolvedor em Meizhou disse a repórteres que, de fato, a política tem um pouco de impacto nas cidades da terceira e quarta e quarta