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Na tarde de 30 de março, o Banco Central, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural e a Comissão Regulatória Bancária emitiram em conjunto um claro pagamento do segundo conjunto de empréstimos habitacionais para 40 %, e a taxa de juros do empréstimo não mais imposto os padrões de 1,1 vezes e acima.Ao mesmo tempo, o Ministério das Finanças e a Administração Estadual de Tributação ajustaram a política tributária de negócios de transferência de moradias pessoais e o limite para isenções para o imposto comercial mudou de 5 para 2 anos.

Além disso, na última sexta -feira, o Ministério da Terra e os Moradores e o Ministério da Habitação e Construção notificaram em conjunto a escala de habitação e suprimento de terras razoavelmente, e a política do mercado imobiliário continuou favorável e a intenção de consumo estável de habitação no governo central era muito óbvio.Muitos analistas acreditam que essas práticas refletem os esforços de resgate sem precedentes e refletem a determinação do governo central de apoiar ativamente a demanda por melhoria.

O adiantamento da segunda suíte é reduzido para 40 % para reduzir o custo de compra de uma casa

O Banco Central, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural e a Comissão Regulatória Bancária notificaram claramente que a taxa mínima de adiantamento é ajustada para não menos de 40%para as famílias residenciais com uma casa com uma casa com uma casa com um Empréstimo à habitação. qual o resultado do jogo do corinthians

O que significa o New Deal para os compradores?Yan Yuejin, pesquisador do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Shanghai Yiju, calculou uma conta para compradores, analisada a um preço total de 2 milhões de yuan e calculou o adiantamento atual da maioria das cidades Yuan, com menos de 20 anos, diretor e interesse equivalentes, o reembolso total é de 1,36 milhão de yuans, e o fornecimento mensal é de 5685 yuan.De acordo com o adiantamento de 40 % do novo acordo, o adiantamento é de 800.000 yuans e o empréstimo bancário de 1,2 milhão de yuans do banco, o valor total do reembolso é de 2,05 milhões de yuan e o fornecimento mensal é de 8528 yuan. qual o resultado do jogo do corinthians

Nesta comparação, o valor total de adiantamento e empréstimos hipotecários foi de 1,2 milhão+1,36 milhão, ou seja, 2,56 milhões de yuan.O adiantamento de 40 % tornou -se 2,85 milhões de yuans, um aumento de 290.000 yuan.Yan Yuejin disse que o custo da compra de uma casa parece aumentar, mas por trás disso, há uma quantidade de fundos economizando, ou seja, quando 60 % de adiantamento, você precisa pagar 400.000 yuan adicionais. Na verdade, apenas 290.000 yuan, e pode ser pago em parcelas em um nível de 20 anos, reduzindo o custo dos compradores. qual o resultado do jogo do corinthians

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Plains Real Estate, afirmou sem rodeios que o Conselho do New Deal traz estímulos de demanda direta, o que pode pelo menos aumentar a demanda direta de compra efetiva em 10%.O volume geral de transações de mercado aumentará rapidamente em abril, e a possibilidade de aumentar nas cidades do primeiro e do segundo nível ocorrerá, e algumas cidades aumentarão mais."Espera -se que o volume de transações nas cidades da segunda e segunda -mais no segundo trimestre suba 30% -em -um mês, que também será o pico das transações desde 2014. Entre eles, os preços da habitação no primeiro -primeiro - As cidades de nível começarão a subir. "

A isenção anual de impostos comerciais caiu para 2 anos para estimular o mercado

O Ministério das Finanças e a Administração Estadual de Tributação emitiram um documento no mesmo dia em que indivíduos que comprarão menos de 2 anos de vendas públicas cobrarão seu imposto comercial na íntegra; (incluindo 2 anos) Após a compra do preço da casa, a diferença é cobrada para o imposto comercial;O novo acordo começou em 31 de março.

Entende -se que, entre as transações atuais de mercado, em Pequim como exemplo, cerca de 30%é uma re -transação do setor imobiliário dentro de 5 anos que precisam no ano, essa parte da casa tem a maior influência.Zhang Dawei disse que, no futuro, as despesas fiscais serão significativamente reduzidas e as despesas médias de impostos atingirão 10.000 a 150.000.

Por exemplo, com base na taxa de imposto operacional de Pequim de 5,5%, um conjunto de moradias de segunda mão com uma transação dentro de 3 anos e um preço de transferência de 2 milhões como exemplo. e a nova política foi reduzida diretamente após a nova política.

"Essa política sempre foi uma política de ajuste esperada pela política. Após esse ajuste, ela retornou ao período mais frouxo da história do mercado imobiliário. Nesse caso, o entusiasmo dos compradores para entrar no mercado aumentará significativamente" Dawei disse.

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As ações dos cinco ministérios e comissões dentro de um dia fizeram o círculo imobiliário fervendo. O mercado é louco?

De fato, o Ministério da Terra, Terras, Habitação e Construção emitiu um aviso no fim de semana passado exige que todas as localidades forneçam oferta e oferta limitada e organize razoavelmente a escala de moradia e seu suprimento de terras.No entanto, a força dessa política obviamente não é suficiente para "se formar".

No entanto, se a política do mercado imobiliário recém -introduzido trará uma nova rodada de preços das casas, as opiniões de especialistas discordarão.Segundo relatos, Guan Qingyou, reitor executivo do Minsheng Securities Research Institute, disse que a nova política de empréstimos à habitação pode aliviar a pressão de curto prazo do mercado imobiliário, mas não pode reverter as tendências de médio e longo prazo.

Guan Qingyou acredita que, primeiro, a população entrou em um canal descendente.Segundo, o efeito do dinheiro imobiliário desapareceu e o mercado deve ser revertido a curto prazo.Terceiro, no contexto de comercialização da taxa de juros, a disposição dos bancos de associar a hipoteca hipoteca diminuirá sistematicamente.Quarto, o governo central abandonou a idéia de construir imóveis como indústria de pilares em 2003. A nova idéia é que o governo seja responsável por manter uma parte baixa e outras partes no mercado.

Hu Jinghui, vice -presidente da Weiye, também disse que, embora tenha um efeito estimulante, a possibilidade de aumentar os preços da habitação aumentou acentuadamente, porque a partir das características do suprimento estruturado geral do mercado de propriedade macro nesta fase, o aumento do preço do proprietário Só enfrentará o preço e nada."Após a redução da taxa de adiantamento, o empréstimo aumentará e a dificuldade dos compradores aumentará a hipoteca".

Yan Yuejin apontou claramente que os preços das casas nas grandes cidades entrarão no canal em ascensão mais rapidamente.Ele disse que o New Deal trará três aspectos do estímulo, um é estimular diretamente os estoques imobiliários para continuar a aumentar.O segundo é levar diretamente a transações de mercado crescentes, acelerar o ritmo de entrar no mercado e aumentar as emoções dos compradores de casas.Terceiro, quando a demanda por melhoria da compra da casa for divulgada ativamente, isso trará aumentar todo o preço de mercado."Os sinais dos preços da habitação em algumas cidades serão óbvios, e algumas grandes cidades entrarão no canal dos preços da habitação mais rapidamente".

Zhang Hongwei, diretor do Departamento de Pesquisa de Consulta Tongce, disse à China Economic Net Reporters que o New Deal forneceu um "período da janela" para os próximos meses do mercado imobiliário, mas no segundo trimestre, no contexto de transações de mercado no Primeiro trimestre no segundo trimestre, o volume de execução ainda deve ser baseado no valor.

Além disso, vale a pena notar que, enquanto estabiliza o consumo de moradias, o New Deal também tem alguns problemas inexplicáveis. é relativamente falta.

Yan Yuejin disse que alguns imóveis lançaram recentemente um adiantamento de menos de 1,0 % digno de consideração no nível da política.Afinal, a partir da situação real do mercado de compras da casa, mesmo que 20 % do adiantamento seja fornecido, muitos compradores de imóveis ainda são difíceis de compensar o adiantamento. Os subsídios fiscais do governo devem ser um importante ponto de partida da política para os compradores que precisam comprar uma casa(Repórter Li Fang)