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O limiar é bom -Tuneado 11.

Qingdao, Heze e Guangzhou "soltaram", e Fujian e outros lugares implementarão uma cidade e um plano de regulamentação de políticas.

No início de 2019, muitas pessoas cheiraram as mudanças nas políticas imobiliárias finas.

No ano passado, Wang Hu (pseudônimo) de Qingdao prestou muita atenção ao mercado imobiliário local e pegou um círculo.No início de janeiro, a zona de alta tecnologia de Qingdao suspendeu "agitando a casa"."Existem muitas chamadas de marketing agora e o pagamento integral é descontado, e há uma atividade promocional que paga o fundo". proximos jogos na arena pernambuco

De acordo com estatísticas incompletas do The Beijing News Reporter, desde o final do ano passado, exceto Qingdao, além de Qingdao, Shandong Heze e Guangzhou Guangzhou têm políticas imobiliárias tunas.O repórter notou que a "Cidade, uma política" se tornou gradualmente as palavras -chave da regulamentação do mercado imobiliário em várias províncias e cidades. lançado.Existem 11 áreas que ajustaram ou destinam -se a ajustar a política de regulamentação do mercado imobiliário.

Nesse sentido, a Huaxin Securities Research relata que a política deste ano é difícil de ver um relaxamento abrangente, mas podem ocorrer ajustes flexíveis em uma cidade e uma estratégia.

Do público ao resfriamento, o preço listado da segunda casa da House of Qingdao High -Tech Zone caiu 4,66%

"Antes de junho do ano passado, a maioria das listagens era controlada pelos desenvolvedores, e os intermediários de vários números de venda desenfreados. Mais tarde, havia uma política de loteria". Fim, ele não escolheu comprar uma casa aqui para comprar uma casa aqui.

Ele disse aos repórteres: "Em 2017, os compradores gastaram de 100.000 a 200.000 para comprar, e a casa era de 12.500 yuan/metro quadrado com decoração. No terceiro trimestre de 2018, o preço da casa comprando uma casa era o mesmo. Passei 100.000 Para obter o número.

Quanto ao mercado imobiliário da zona de alta tecnologia Qingdao, pode estar relacionado à sua localização e posicionamento regional.De acordo com o site oficial da zona de alta tecnologia Qingdao, a Zone High -Tech Qingdao está localizada no Centro de Geográfico da Cidade.Além disso, a zona de alta tecnologia destaca principalmente o desenvolvimento de serviços de ciência e tecnologia e acelera as cinco indústrias de software e tecnologia da informação, biomedicina azul, pesquisa e desenvolvimento de equipamentos marinhos, fabricação inteligente de equipamentos altos, conservação de energia e meio ambiente proteção e novos materiais.Atualmente, muitos layouts industriais alcançaram bons resultados.

O pessoal de Qingdao, Yuyang (pseudônimo), também disse ao The Beijing News Reporter: "A zona de alta tecnologia agora é mais quente. Qingdao West não está longe. Além disso, o tráfego é mais conveniente do que antes. Muitas pessoas vão lá para comprar uma casa lá . "

Por esse motivo, também existem muitos rumores no mercado imobiliário na zona de alta tecnologia de Qingdao.Wang Hu disse: "O governo da cidade foi realocado para a zona econômica de Hongdao da zona de alta tecnologia. Embora o governo municipal tenha rumores muitas vezes e não tem plano de se mudar, não foi capaz de impedir os compradores. O novo metrô irá Fall para a zona de alta tecnologia.

De acordo com os dados de Anjuke, o preço médio da segunda mão da zona de alta tecnologia de mão na zona de alta tecnologia de Qingdao é de 16.194 yuan/metro quadrado, que é muito menor que o preço médio de mais de 20.000 yuan/metro quadrado, como o distrito de Shinan, o distrito de Shibei, e o distrito de Shibei, e o distrito de Shibei, e o distrito de Shibei, e o distrito de Shibei e a Shibei e Distrito de Licang. proximos jogos na arena pernambuco

No entanto, em 3 de janeiro, a conta pública oficial do WeChat do Escritório de Notarização de Qingdao Chengyang emitiu informações afirmando que recebendo o aviso da ramo de alta tecnologia da zona da terra e da administração de habitação da cidade de Qingdao e suspendeu a implementação das "regras para o Venda habitacional da House of Commercial Housing Housing Housing Housing em Qingdao ", essa regra foi realmente lançada por meio ano.O aviso mostra que o principal objetivo desta regra é "para manter a estabilidade do mercado imobiliário na zona de alta tecnologia de Qingdao, corrigindo o caos, como mercados imobiliários, vendas vinculativas e aumento de preço no preço".O aviso afirmou que "desde a implementação das regras, o caos em vários mercados imobiliários na zona de alta tecnologia foi efetivamente obtido, e os direitos e interesses dos compradores foram efetivamente salvaguardados, e o mercado imobiliário do The Real Estate of the A zona de alta tecnologia é estável. " proximos jogos na arena pernambuco

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, disse em entrevista a um repórter do News de Pequim que a zona de alta tecnologia suspendeu a política da loteria. Tão lotado quanto o passado, e o número de shakes não é significativo.Este é realmente um trabalho correspondente com a relação de oferta e demanda de mercado específica.

O repórter percebeu que, de fato, em 22 de dezembro do ano passado, o relato público oficial do WeChat do Escritório de Notarização de Chengyang da cidade de Qingdao divulgado "em vista do fato de que o número de candidatos e o número de casas disponíveis é menor que 1: 1, a nova cidade Honghong Honghong Hong, então o Xintong Honghong Hong Hong, por isso foi encerrado para encerrar a nova cidade de Honghong Hong. 21 e 22 da ilha Bay No. 7.

Além disso, de acordo com os dados de Anjuke, o preço da segunda mão na zona de alta tecnologia de Qingdao caiu 4,66% -em um mês, que é superior a 1,99%da segunda mão da cidade.

"Há menos pessoas que querem comprar uma casa do que a casa, então o número é suspenso". A reforma da antiga casa."Comprei alguns conjuntos de especuladores ao mesmo tempo. Só ouvi o vendedor, mas não o vi. Afinal, a zona de alta tecnologia é mais barata que a área urbana e muitas pessoas compram o adiantamento. " proximos jogos na arena pernambuco

"One City, One Strategy" se torna palavras -chave, tunção fina em políticas imobiliárias em muitos lugares

Política imobiliária Loose Qingdao não é um caso.

De acordo com estatísticas incompletas do The Beijing News Reporter, desde o final do ano passado, Heze, Shandong, cancelou restrições de habitação, e Guangzhou divulgou políticas como metas de vendas para propriedades de serviços comerciais.

Hoje, as restrições habitacionais nos dois lugares estão cheias de mensalmente.O repórter percebeu que, de acordo com os dados de Anjuke, o preço listado da segunda mão em Heze City em janeiro era de 6502 yuan/metro quadrado, queda de 0,32%em relação ao mês anterior.O preço médio mais recente em Guangzhou foi de 32702 yuan/metro quadrado, um aumento de 1,91%em relação ao mês anterior.

Qu Kang (pseudônimo), que está pensando em comprar uma casa em Guangzhou, disse aos repórteres: "Essa política de Guangzhou não tem impacto no plano de compra da minha casa. Assim que me formei na faculdade nos últimos dois anos, mudei meu hukou Para Guangzhou, então eu estava qualificado para comprar uma casa.

De fato, em 2019, a "Cidade, uma política" se tornou gradualmente as palavras -chave do regulamento do mercado imobiliário em várias províncias e cidades.De acordo com as estatísticas dos repórteres, Fujian, Henan, Hangzhou, Ningbo e outros lugares declararam que estudarão, formularão e implementarão o plano de regulamentação do mercado imobiliário "One City, One Strategy".Além disso, Changsha e outros lugares também realizaram o piloto "One City, uma política".

Em 24 de janeiro, o Departamento de Habitação e Construção de Changsha afirmou que o Departamento Municipal de Habitação e Construção Urbana lançou um piloto "One City, uma política" este ano, e se esforçou para permitir que pessoas que precisavam de pessoas morassem e comprassem uma casa.

Além disso, de acordo com o Dahe.com, a segunda sessão do 13º Congresso Popular Nacional da Província de Henan realizou uma conferência de imprensa no dia 17. Continue implementando o mercado imobiliário para regular o principal sistema de responsabilidade do governo da cidade e aderir às condições locais.Desse ponto de vista, a iniciativa e a direcionamento da regulamentação imobiliária local estão aumentando.

Yan Yuejin acredita que a política de regulamentação imobiliária de "One City, uma política" introduzida recentemente em muitas cidades é a orientação de "se adaptar às condições locais, orientação de classificação".No entanto, haverá mais idéias novas no declínio atual no mercado imobiliário.No curto prazo, os governos não enfatizarão o relaxamento da política, mas continuarão enfatizando a orientação de "uma cidade e uma política";De fato, como algumas grandes cidades têm o fenômeno, como a desaceleração das transações e a desaceleração dos preços, o fenômeno da divulgação ou não divulgação de políticas em várias localidades será mais.

Além disso, ele disse que agora está enfatizando que "uma cidade, uma estratégia" significa que a regulamentação e o controle do controle são maiores.Vários tipos de regulamentação terão diferentes sistemas de avaliação, ou seja, os próprios governos locais precisam assumir a responsabilidade da regulamentação.

De fato, "Housing não se mexe -se" sempre foi uma direção firme do mercado imobiliário.Na Conferência Central de Trabalho Econômico, realizado no final de 2018, ficou mais uma vez claro que "insistir no posicionamento da Câmara para viver e não ser usado para especulação", e propôs que, devido a políticas urbanas e orientação de classificação, consolidando a responsabilidade do assunto do governo da cidade, melhorou o sistema de mercado imobiliário e o sistema de mercado imobiliário e o sistema de mercado imobiliário e o sistema de mercado imobiliário e o sistema de mercado imobiliário e o sistema de mercado imobiliário e o sistema de mercado imobiliário e o sistema de segurança habitacional.

■ Interpretação

Como pensar no controle rigoroso no ano passado?

É relatado que esta rodada de regulamentação imobiliária se originou no segundo semestre de 2016. Para estabilizar o mercado imobiliário, uma série de medidas regulatórias, como restrições de compra, vendas e empréstimos, foram introduzidas em todo o país.

Após mais de dois anos de regulamentação, o mercado imobiliário nacional se refresca.De acordo com os dados divulgados pelo National Bureau of Statistics, de janeiro a dezembro de 2018, o investimento nacional de desenvolvimento imobiliário foi de 12026,4 bilhões de yuan, um aumento cumulativo de 9,5%e a taxa de crescimento diminuiu em comparação com o anterior.Entre eles, o investimento residencial atingiu 8519,2 bilhões de yuans, um aumento cumulativo de 13,4%, um ponto percentual de 0,2 da taxa de crescimento de janeiro a novembro.

Além disso, a taxa de crescimento cumulativa das vendas de moradias comerciais de janeiro a setembro, janeiro a outubro e janeiro a novembro de 2018 continuou a declinar. Os meses diminuíram.

O período mais estrito da regulamentação imobiliária já passou?

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, disse a repórteres do Beijing News que 2018 pode ser considerado o ano mais frequente da história das políticas regulatórias no regulamento imobiliário da China.Da perspectiva das políticas em vários lugares, a orientação política da regulamentação imobiliária em 2019 ainda é rigorosa.

Do ponto de vista da história da regulação do mercado imobiliário nos últimos dez anos, a política imobiliária principal é a política de crédito.Desde que a política de crédito não mude significativamente, o ajuste de outras políticas tem um impacto muito limitado no mercado imobiliário.

Obviamente, a recente falha de muitas cidades também lançou um certo sinal solto no mercado.No entanto, ao mesmo tempo, o Ministério da Habitação e Construção e a Conferência Central de Trabalho Econômico ainda enfatizaram que a habitação de moradia não especula.No geral, a política imobiliária em 2019 ainda é cada vez mais políticas, além de crédito, mas os fundamentos da política geral permanecem relativamente apertados.

Qual é a tendência do mercado imobiliário em 2019?

Zhang Dawei disse que em 2019, pode haver uma maré fina de políticas de regulamentação imobiliária acima de 30 cidades no país.Especialmente para cidades de segunda e terceira e terceira, outras políticas podem ser ajustadas, exceto para políticas de crédito.Agora parece que os fundamentos do mercado mudaram e a maioria das cidades tem mais famílias do que compradores.

Yan Yuejin acredita que, da perspectiva do mercado imobiliário atual, haverá muitas ações subdivididas em termos de política urbana. , mas definitivamente haverá relaxamento.

O relatório de pesquisa da Huaxin Securities acredita que a política deste ano é difícil de ver um relaxamento abrangente, mas podem ocorrer ajustes flexíveis em uma cidade e uma estratégia.Se a política de demanda não estiver relaxada, a ascensão do inventário pressionará a oferta de um mercado imobiliário de uma maneira em algumas cidades este ano.Portanto, não é descartado que a possibilidade de políticas imobiliárias parciais para afrouxar este ano. proximos jogos na arena pernambuco

Repórter de notícias de Pequim Pan Yichun