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Com as políticas favoráveis ​​do mercado imobiliário e a recuperação de transações residenciais, o mercado terrestre de Guangzhou é conduzido a um novo ponto de virada.A antiga fábrica do elevador de Guangri foi transferida com o prêmio de 4,42 bilhões de yuan no dia 2, abrindo o prelúdio ao maior banquete de leilão de terras de Guangzhou este ano.O repórter investiu que, em junho, havia até 17 parcelas que Guangzhou começará oficialmente.Especialistas disseram que Guangzhou deve aumentar o suprimento de terras de indústrias emergentes, usar suas próprias vantagens, adotar uma atitude positiva no suprimento de terra e promover o desenvolvimento da Internet e de outras indústrias em Guangzhou.

A sede do comércio de Pazhou e o distrito de papel de Guang estreou

O mercado terrestre silencioso de Guangzhou finalmente inaugurou o surto em junho.A transferência premium da antiga terra do elevador de Guangri no dia anterior, lançou o primeiro banquete de leilão do mercado de terras. por favor resultado da loteria federal

Terra de Sanzong na área de partida da cidade financeira, duas terras na área de Guangdi, no distrito de Haizhu, o lado leste da rodovia Guanghua, no lado leste da rodovia Guanghua, cidade de Jianggao, distrito de Baiyun e sul de Avenida Fangcun, no distrito de Liwan, e ao sul da Hedong Road nas duas estradas planejadas sob a estrada planejada, as sete parcelas como o espaço começarão em 26 de junho. O preço inicial total será de quase 19,8 bilhões de yuans, e a área total de construção irá Chegue a mais de 980.000 metros quadrados.

10 Instalações comerciais na área A -Área Um distrito de Haizhu, concentrado na terra para instalações comerciais. . por favor resultado da loteria federal

Da área de Guangdi à área de Pazhou, a primeira aparição das duas áreas principais atraiu muita atenção de todas as esferas da vida.

Os três principais projetos estelares do distrito de Guangdi e Guanggang e Guangbailu, também conhecidos como as três antigas reformas em Guangzhou, foram planejadas para serem planejadas como "Engine West Engine, que foi planejado e compilado pela área de Guangdi revisada pelo Municipal de Guangzhou Comitê de Planejamento no ano passado.Somente as duas terras mistas comerciais e residenciais na fábrica de papel Guangdi chegaram a 11,5 bilhões de yuan, equivalentes ao preço do piso de 16.000 yuan/metro quadrado.

Os 10 comerciais e comércio em Pazhou Uma área é ainda mais acessível.10 Gráficos personalizados a condição de transferência: 6 -Terra exige que seja uma empresa envolvida em tipos de comércio eletrônico. 10 bilhões de yuan; por favor resultado da loteria federal

Afinal, toda a terra exige que as empresas obtenham 70%da área de construção total da taxa de parcela após o recebimento de terras."Este" jogo "obviamente não está querendo trazer desenvolvedores".Na justa conferência de inovação em ciências e tecnologia de Guangzhou, o plano de transformar a área de Pazhou em uma área de coleta de inovação na Internet mais uma vez atraiu a atenção.

Para uma grande escala densamente transferem terras, Huang Tao, gerente geral do Departamento de Projetos Imobiliários de Guangdong Plains, acredita que essa é a vontade comum do governo e dos desenvolvedores. para o mercado de aquecimento.

A venda de terras em janeiro é equivalente a economizar ouro 30 % no ano passado por favor resultado da loteria federal

De fato, o mercado terrestre de Guangzhou ficou chocado desde este ano.Segundo dados, no final de maio, a transferência de terras de Guangzhou de janeiro a maio atingiu apenas 1/3 do mesmo período do ano passado, apenas mais de 10 bilhões de yuans.

Nas "duas sessões" no início deste ano, a "implementação orçamentária de 2014 de Guangzhou e o rascunho de 2015 do orçamento de 2015" mostram que a receita da receita de transferência de terras contas para os fundos do governo da cidade em 2015 é 71,42 Bilhão Yuan.O relatório afirma que "a receita e as despesas de direitos de uso da terra do estado em 2015 são iguais a 2014".Yuan Jinxia, ​​diretor do Bureau de Finanças Municipais de Guangzhou, acredita que, devido ao impacto da política de restrição de compra, o investimento em desenvolvimento imobiliário e as vendas comerciais de habitação continuarão a ser desaceleração e o imposto e a terra relacionados a imóveis A situação de renda de transferência não será otimista.

Hoje, com a recuperação gradual do mercado imobiliário de Guangzhou, o ritmo do suprimento de terras em Guangzhou acelerou significativamente.

Os dados mostram que a Guangzhou planeja lançar uma trama de 162,145 milhões de metros quadrados este ano, enquanto Guangzhou planeja fornecer 297 terras no início do ano passado, com uma área de 21.445.300 metros quadrados. Cerca de 24,4%do ano -ano.Em termos de terras residenciais, este ano Guangzhou transferirá a área total da terra de vários tipos de terras residenciais até 5,28 milhões de metros quadrados, que é basicamente o mesmo que no ano passado.

No ano passado, as parcelas de alta qualidade, como Guanggang Baihe Cave Land e Huamei Milk Factory, foram lançadas uma após a outra. foi de 67,81 bilhões de yuan, um aumento de 50,8%.Do ponto de vista dos dados, o preço total de início de 29,5 bilhões de yuan nos 17,5 bilhões de yuan apenas na parcela de 17 foi equivalente a 30 % da receita total de vendas de terras em Guangzhou no ano passado.

"Olhando para o mercado de terras nos primeiros cinco meses, o suprimento de terras é pequeno e a maior parte do preço da reserva é vendida. A transação premium também é um pequeno prêmio". A transação do mercado se recuperou recentemente e o banco central continuou a beneficiar o bem.

"Cross Jianglong" frequentemente implanta o mercado de Guangzhou

Vale a pena observar que, no mercado terrestre de Guangzhou, que está acelerando, "cruzando Jianglong" apareceu com frequência, e os desenvolvedores locais ganharam terras e implantaram o mercado imobiliário de Guangzhou.

No 2º, o antigo elevador de Guangri antigo da estação de metrô de Beimei Garden da Avenida Guangzhou começou a filmar.Segundo o local, o projeto deverá lançar o mercado dentro de um a meio a dois anos.Esta também é a primeira vez que o Cinda Real Estate de Pequim se estabeleceu no mercado de terras em Guangzhou. por favor resultado da loteria federal

As pessoas da indústria disseram que existem muitos "reis terrestres" que foram transmitidos anteriormente em torno da antiga terra do elevador de Guangri.Antes, o preço da terra da Tongbao Road, que foi vendido neste setor, era de 25.600 yuan/metro quadrado.O preço do piso do enredo de Jiazhaoye está muito próximo do enredo, que também é de 24.000 yuan/metro quadrado.Huang Tao, gerente do Departamento de Projeto Real de Planícies de Guangdong, disse que os resultados do leilão do antigo enredo de fábrica do antigo elevador de Guangri mostram que os desenvolvedores ainda são pousos racionais ", tenha um entusiasmo pela terra, mas não têm vontade de perseguir alto.

Com o retorno das empresas habitacionais às primeiras cidades dos últimos anos, algumas empresas habitacionais "atravessando Jianglong" trabalharam no mercado de terras em Guangzhou com um cavalo escuro.Segundo as estatísticas, os desenvolvedores estrangeiros ganharam um total de 17 terras residenciais em 2014, representando cerca de 50%do total de transações.

■ Análise de especialistas

Esforços para empurrar terras industriais emergentes

Ativar terras industriais ineficientes

No caso de aquecer gradualmente o mercado de terras, como ajustar o ritmo no tempo, de acordo com as mudanças na macro política e na situação econômica em casa e no exterior, e com o efeito de estabilizar os preços da habitação, guiar a indústria e impulsionar a economia e desenvolvimento social da cidade através do controle do primeiro mercado de terras, testando as indústrias e o teste do desenvolvimento econômico e social da cidade.Observação da terra iniciada em junho, além dos principais setores residenciais, os principais layouts de aglomeração industrial, como cidades financeiras e Pazhou, uma área, até certo ponto, as ambições industriais por trás deles. por favor resultado da loteria federal

Hu Gang, professor da Universidade de Jinan e especialista em planejamento urbano, apontou que Guangzhou fez um passo um bom jogo no layout -chave da área de coleta de inovação na Internet em Pazhou. Cidade Financeira.

No entanto, a Hu Gang também disse que, após o fornecimento de terras industriais, como Pazhou, uma área, vários serviços de apoio nas áreas circundantes precisam ser feitas para alcançar a integração da produção e das cidades. instalações e crie uma atmosfera inovadora.

"Em 2015, o setor imobiliário da China entrou em um novo estágio de desenvolvimento. O setor imobiliário de Guangzhou precisa encontrar um novo avanço e, através do ajuste da estrutura, promovendo o consumo e desenvolvendo imóveis emergentes." Zhao Zhuowen, diretor do " A Associação Provincial de Habitação, sugeriu que a sede do comércio eletrônico, terra da indústria da Internet, indústrias emergentes, espaços de fabricante, etc., aumentam o poder do fornecimento de terras

"O espaço urbano de Guangzhou é grande e ele deve jogar suas próprias vantagens. Quebrar o antigo pensamento de que os investidores têm medo de ganhar dinheiro com a terra, adotar uma atitude positiva no suprimento de terra para promover o desenvolvimento da indústria da Internet em Guangzhou" e a nova transferência de terras industriais no futuro, precisa urgentemente de novas idéias e medidas de desenvolvimento.