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Ele pode não apenas resolver o inventário de moradias comerciais, mas também quebrar o problema da escassez de fundos de habitação de segurança.

Habitação comercial e moradia acessível, um é alto e o outro é especificamente para proteção.Mas agora, o mercado imobiliário que encontra o desenvolvimento do desenvolvimento está explorando novas soluções, e o canal entre os dois está abrindo. jogos online para jogar com amigos no navegador

A investigação do repórter no nível da base de grama descobriu que alguns departamentos do governo local, como Jiangsu, Sichuan, Shandong e Hunan, estão promovendo ativamente a habitação de commodities existentes para uma habitação de garantia: Lute a habitação de segurança.

No entanto, este novo mercado imobiliário não é suave.Os desenvolvedores estão felizes?As massas podem se beneficiar?Esses problemas são atraentes.

Coexistência:

A moradia de commodities precisa ir para o "inventário" garantir dificuldades de financiamento habitacional

"Destover" é a principal base do mercado imobiliário comercial.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, disse que a divisão de mercados de propriedades em vários lugares ainda está aumentando. 26%.Isso mostra que "as cidades da terceira e quarta e mais de Tier ainda enfrentam o problema da redução devido ao alto inventário e demanda insuficiente".

Ao mesmo tempo, os fundos estão se tornando cada vez mais um gargalo na construção de moradias populares.No declínio atual do mercado imobiliário, é difícil implementar a implementação de fundos de apoio em muitos lugares. .A construção de instalações de reforma em galpão em áreas florestais, áreas de recuperação e áreas industriais e de mineração independentes tem muitas dívidas, e a pressão sobre os fundos é mais pressionada.

Abra os canais de ancoragem para moradias comerciais existentes e moradias acessíveis para se tornar uma receita.O Ministério da Terra e Recursos e o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural emitiram em conjunto um artigo recente, propondo usar moradias comerciais qualificadas, como galpão de reassentamento e moradia de aluguel público.

Zhang Liqun, pesquisador do Centro de Pesquisa de Desenvolvimento do Conselho de Estado, disse que em alguns lugares para transformar a moradia de ações da cidade em uma casa de segurança, o governo pode combinar organicamente a digestão do governo do grupo difícil e a digestão do Habitação de commodities. jogos online para jogar com amigos no navegador

O governo exige um bom "equilíbrio": impedir estritamente a busca de energia pelo aluguel

De acordo com a investigação de um repórter, atualmente existem três maneiras principais de promover a reforma imobiliária da habitação de commodities existente:

- Departamentos governamentais recompra diretamente a habitação social, fornecida a objetos de segurança habitacional de maneiras diferentes;

- Não organiza a habitação de forma alguma e incentiva os objetos de segurança habitacional a comprar ações e casas sociais; jogos online para jogar com amigos no navegador

- Um departamentos governamentais age como intermediários para fazer uma ponte para residentes e empresas imobiliárias na reforma do galpão, concentrar -se na organização de conferências de promoção imobiliária ou compras em grupo e apoiar a localização da compra dos moradores da reforma do galpão e preços baixos em preços baixos em a forma de reassentamento da moeda.

O governo desempenha um papel importante, como impedir os aluguéis no poder se tornou o foco da atenção social.

Feng Jun, secretário -general da China Real Estate Association, disse: "Quais são os locais e como preços em que áreas escolher é fácil de criar corrupção. O sistema deve ser projetado com antecedência para impedir que o governo forneça o bem -estar social de grupos de baixa renda e galpões.

De acordo com a auditoria do escritório de auditoria nos últimos anos do rastreamento de projetos de seguidores de projetos de habitação de segurança urbana, embora as operações de gestão e construção de fundos tenham sido padronizadas e a situação geral seja boa, alguns lugares e unidades ainda têm problemas como Violações de regulamentos ou gestão irregular.

Chen Fei, pesquisador associado da Academia Chinesa de Ciências Sociais, sugeriu que o comportamento dos departamentos governamentais deveriam ser regulamentados e supervisionados no processo de participação na construção de moradias de ações e garantem pontes de moradias, supervisionando a supervisão de fundos e a prevenção de fundos de fundos de levantamento, gerenciamento e uso.

Efeitos: ainda enfrentando desafios graves

Algumas cidades provaram que, enquanto a política formular uma decisão razoável e científica, no processo de moradia da reforma habitacional de commodities existente, ela pode alcançar uma situação de vitória -gansão de residentes, governos e empresas.

De acordo com Lu Jinfeng, diretor da divisão de marketing da segurança imobiliária e administração imobiliária de Changzhou City, Jiangsu, atualmente, Changzhou acumulou mais de 3.000 conjuntos de moradias e mais de 2.700 famílias de habitação de aluguel público vivem no governo - casas armazenadas.

Ele calculou uma conta: calculada com base em 3.000 suítes. E através da coleta de moradias sociais, o aluguel de 3.000 casas custa apenas 30 milhões de yuans por ano, e é menos da metade do interesse na construção de fundos.

Da mesma forma, a abertura de ações comuns e canais habitacionais acessíveis ajuda a resolver o alto inventário de algumas cidades.Tomando uma capital na região oeste como exemplo, 205 bilhões de yuans de empréstimos investiram no Banco Nacional da China em 2015 para o reassentamento de monetização de favela renovada, calculada a um preço médio de 6.000 yuan e 70%do rácio de reastamento de monetização , que pode digerir mais de 2 milhões a mais de 2 milhões da área de moradia comercial em metros quadrados, responsável por um décimo de décimo do volume anual de investimentos de toda a habitação comercial da cidade.

As empresas também se beneficiam desse processo.A Zhongnan Urban Construction Investment Co., Ltd. fez uma tentativa de fazer uma reforma imobiliária e moradias acessíveis em Zhenjiang, Huai'an, Jiangsu. House está vazia lá.

Embora os resultados da reforma da habitação da mercadoria existente, embora os resultados sejam precoces, eles ainda enfrentam desafios graves.

Alguns especialistas relatam que a compra do governo de casas comerciais reflete a idéia de regulamentação classificada e também resolve o inventário do mercado imobiliário até certo ponto, mas resta a ser observado.

Alguns quadros de roots de grama relatam que algumas cidades ainda não possuem regras operacionais padronizadas, especialmente como escolher moradia e preços, e não possuem produtos habitacionais correspondentes no mercado.Políticas de orientação relacionadas e especificações operacionais de procedimentos de compras governamentais, padrões de seleção de moradia e supervisão de fundos ainda não foram refinados. jogos online para jogar com amigos no navegador

Além disso, os custos de custo e impostos da moradia de ações existentes são altos, e os padrões de remuneração correspondentes da moradia acessível são grandes e a diferença de preços entre o mercado imobiliário geral de commodities é grande, e o entusiasmo das empresas imobiliárias é difícil de mobilizar .

A pessoa encarregada de algumas empresas imobiliárias admite a repórteres que a razão pela qual elas estão dispostas a fornecer algumas casas como garantia de moradia é principalmente para reduzir custos através de vendas em escala e fundos de devolução mais cedo, mas os custos e impostos de terra, construção e impostos e impostos e Espera -se que as taxas e os custos desta parte da Câmara.

Feng Jun disse que há custos, impostos e taxas em casas comerciais, mas o custo de moradias populares organizadas pelo governo é menor que o dos projetos de desenvolvimento de mercado.

De acordo com a agência de notícias Xinhua