jogos do flamengo em agosto de 2018

Serviço de notícias da China, 3 de abril.Em 26 de março, 48 empresas imobiliárias listadas divulgaram o relatório anual oficial, representando apenas 24%das empresas imobiliárias listadas em Xangai, Shenzhen e Hong Kong. jogos do flamengo em agosto de 2018

O feriado do Festival da Primavera em 2015 é uma boa explicação para os anúncios adiados da maioria das empresas imobiliárias, mas ainda é inevitável que o longo tempo de relatório anual do setor seja inevitável para modificar a conjectura mais monótona do desempenho de 2014.

No entanto, em comparação com o fraco desempenho de crescimento, o status de fluxo de caixa das empresas imobiliárias no relatório anual geralmente é geralmente tenso fluxo de caixa, talvez o dilema e os desafios enfrentados pela maioria das empresas habitacionais.

jogos do flamengo em agosto de 2018

Se você olhar apenas para os dados de fluxo de caixa no relatório anual, parece que muitas empresas imobiliárias podem ter um bom julgamento que começa a controlar os riscos.De acordo com as estatísticas da Rand Consulting, 48 empresas imobiliárias listadas que divulgaram o relatório anual oficial em 26 de março divulgaram um total de 169,7 bilhões de yuans no valor total de caixa e equivalente em dinheiro, um aumento de 5,31%no final de 2013.

No entanto, sob o aparecimento de "Cash in Hand", é de fato o crescimento dos índices de dívida e a deterioração da estrutura da dívida.O índice médio de ativo -liabilidade de 48 empresas imobiliárias foi de 73,12%, um aumento de 0,7 pontos percentuais em comparação com o ano anterior.Aparentemente aumentou, mas a estrutura da dívida era muito misteriosa.Um relatório da RAND ainda mostra que cerca de 20%dos passivos de curto prazo expirados em empresas imobiliárias representavam mais de 50%dos passivos de curto prazo dentro de um ano.

Ao considerar a realidade do aumento do passivo e dos passivos de curto prazo, os dados gerais de dinheiro das empresas habitacionais não podem realmente fornecer muita garantia de segurança.

Mais dados macro também mostram a tensão da cadeia de capital da empresa habitacional.De acordo com os dados do Bureau Nacional de Estatísticas, em 2014, os fundos de capital das empresas habitacionais foram de 12199,1 bilhões de yuan, uma queda no ano de ano de 0,1%, e esses dados aumentaram 26,5%no ano em 2013.

Em 2014, as vendas de moradias comerciais foram de 7629,2 bilhões de yuans, uma queda de 6,3%, o que também levou a um declínio significativo na proporção de depósitos e pré -pagamentos no desenvolvimento de empresas habitacionais, de 28,2%em 2013 para 24,8%.

Os canais para chegar ao dinheiro diminuíram, mas a aprovação do dinheiro ainda está se expandindo.Os dados do National Bureau of Statistics também mostram que, em 2014, o investimento em desenvolvimento imobiliário no país foi de 9503,6 bilhões de yuan, um aumento de 10,5%em relação ao nominal nominal no ano passado.

Entre o aumento e um diminuição, ele traz mais passivos e passivos mais razoáveis.

jogos do flamengo em agosto de 2018

Embora o atual fluxo de caixa das empresas habitacionais tenha continuado se deteriorando, ainda há uma pequena distância da crise de toda a indústria durante a crise financeira de 2009.No entanto, considerando que o período de ouro do mercado imobiliário foi completamente encerrado, a cadeia de fundos de defesa se tornou uma estratégia que as empresas imobiliárias devem planejar com antecedência. jogos do flamengo em agosto de 2018

A estratégia de "alta rotatividade" impulsionada por alta alavancagem e custos altos nos últimos anos pode acabar.Pense em maneiras de eliminar o inventário e melhorar o nível de gestão dos pools de capital e o fluxo de caixa se tornou uma competitividade mais central das empresas.

Algumas empresas como Vanke, Longhu e Ocean têm atenção a longo prazo aos problemas financeiros e de saúde.Tomando Longhu como exemplo, em empresas que lançaram o relatório anual de 2015, ele é uma empresa rara que reduziu o inventário e otimizou a estrutura de inventário.Longhu teve 11 bilhões de inventário habitacional existente no final de 2013. Até o final de 2014, essa parte do inventário alcançou 5 bilhões para remover o inventário, e o nível geral de inventário também caiu para 10,3 bilhões de yuan.

Aparentemente, mas para a maioria das empresas habitacionais, é uma meta que não pode ser alcançada.De acordo com a avaliação da Rand Consulting, mais da metade do inventário do setor imobiliário existente é extremamente difícil de digerir.Entre as empresas habitacionais que foram anunciadas, a taxa de crescimento total do inventário é de cerca de 20%.

Quanto à gestão e eficiência de fundos, seja a Vanke, que propõe a meta de pagamento ou a taxa de pagamento de vendas manteve mais de 90%do Longhu por muitos anos, excedeu em muito a média da indústria.Isso por si só também tem um papel vital na melhoria do índice de dívida e estrutura da dívida. jogos do flamengo em agosto de 2018

Tomando Longhu como exemplo, o índice de dívida líquida em 2014 diminuiu 0,8 pontos percentuais, para 57,1%.O custo médio de empréstimos foi reduzido para 6,4%e o período médio de empréstimos foi mantido em um nível alto de 4,5 anos, enquanto a dívida expirou em um ano representava apenas 17%do total da dívida.Isso é suficiente para os índices de dívida de Evergrande e Poly de até 189%e 140%, bem como a maioria dos outros pares que foram enredados em dívidas de curto prazo.

Uma série de questões como taxa de dívida aumentada, estrutura da dívida e inadimplência da dívida fizeram com que as agências de classificação reduzam o valor esperado das empresas habitacionais chinesas.De acordo com as estatísticas incompletas, desde a segunda metade do ano passado, o número de empresas imobiliárias que foram classificadas atingiu até 12 anos, e Goldland, R&F Real Estate etc. estão todos listados na lista.As últimas notícias são que a agência internacional de classificação Moody's disse recentemente que, se a aquisição da Jiazhaoye Sunac não puder ser alcançada e o valor dos títulos que os credores estrangeiros podem recuperar é menor do que o esperado, a perspectiva de classificação de Jiazhaoye pode ser revisada para classificação negativa ou reduzida. jogos do flamengo em agosto de 2018

Para empresas imobiliárias que não são boas para a vida, isso é sem dúvida pior.Os insiders do setor disseram que o setor imobiliário, que sempre depende de fundos de baixo custo no exterior, foi afetado pela classificação.Tomando a Shimao Real Estate como exemplo, em 3 de fevereiro deste ano, emitiu uma fiança de sete anos de US $ 800 milhões com 8,375%.Não apenas a taxa de juros da dívida de Shimao é aumentada.Em 10 de fevereiro, a Evergrande emitiu um título com uma taxa de juros de 5 anos de US $ 1 bilhão e, no final de 2013, no final de 2013, a taxa de juros dos títulos em dólares dos EUA foi de apenas 8,75%.

Em relação a como as empresas habitacionais revertem a situação atual, a Rand Consulting acredita que, à medida que a tendência do financeiro da indústria está se tornando cada vez mais óbvia, melhora a eficiência operacional e minimiza o custo do capital e maximiza os benefícios.(China News Network Real Estate Channel) jogos do flamengo em agosto de 2018