jogos de evoluir o personagem

Yin Fei

Mais de quatro meses após o anúncio do rascunho da discussão, os regulamentos intermediários sobre registro imobiliário (a seguir denominados "regulamentos") foram oficialmente divulgados e implementados em 1º de março de 2015.Alguns dias atrás, o repórter entrevistou o professor Yin Fei, diretor do Instituto de Pesquisa, Instituto de Nundação da Universidade Central de Finanças e Economia, que participou da redação dos regulamentos e pediu que ele interpretasse o conteúdo dos regulamentos.

Regulamentos Destaques: Mantendo a segurança das transações imobiliárias

Repórter: Qual é o pano de fundo dos "regulamentos"? Qual é o principal objetivo? Qual é a necessidade? jogos de evoluir o personagem

Yin Fei: A terceira sessão plenária do comitê central do décimo oitavo do partido propôs uma reforma abrangente de aprofundamento. Apresente requisitos mais altos para as regras legais da economia de mercado.A quarta sessão plenária do 18º Comitê Central do Partido enfatizou ainda que governar o país de acordo com a lei e as principais reformas deve ser "baseada na lei", e os órgãos administrativos devem administrar de acordo com a lei.Os "regulamentos" surgiram, o que é inseparável disso.A introdução dos "regulamentos" é de grande importância para esclarecer a relação entre o mercado e o governo na transação imobiliária e a agência de registro registrada para administrar os direitos e interesses legais de acordo com a lei e proteger efetivamente os direitos legítimos e interesses do titular direito.

O objetivo direto de formular os "regulamentos" é padronizar o registro.O comportamento de registro refere -se ao comportamento das agências de registro imobiliário para registrar a propriedade, conteúdo, conteúdo, restrições de direitos e instruções de direitos de acordo com a lei.A regulamentação dos "regulamentos" é alcançada principalmente integrando as responsabilidades de várias agências de registro imobiliário, realizando o registro unificado de imóveis e esclarecendo os procedimentos de registro imobiliário.

O registro unificado de imóveis é refletido principalmente em três aspectos: primeiro, proteja os direitos e interesses legítimos do titular direito.O registro significa que o Estado confirmou a propriedade e o conteúdo dos direitos de propriedade e do conteúdo que não são de ação, de acordo com a lei.No caso de violação ou requisição ou recrutamento de direitos, o titular direito é facilitado para obter alívio legal.O segundo é manter a segurança das transações imobiliárias.Ao realizar transações imobiliárias, o comprador só precisa perguntar sobre o registro imobiliário.Isso fornece uma garantia fundamental para a transação de mercado do setor imobiliário e alcança expectativas razoáveis ​​das partes.O terceiro é fornecer conveniência para as partes.No passado, o registro imobiliário necessário para ir a diferentes departamentos, e cada departamento tinha seu próprio conjunto de métodos de registro.Nesta perspectiva, é necessário unificar o registro de vários imóveis para facilitar as massas.

Repórter: Quais são os destaques dos "regulamentos" dignos de nossa atenção?

Yin Fei: Primeiro, o próprio registro unificado.O registro registrado unificado do setor imobiliário percebe as "quatro unificações" da agência de registro, a base de registro, a cópia do registro e a plataforma de informações de registro, que fornece conveniência e garantia total para as pessoas lidarem com o registro imobiliário e protege seus direitos e interesses legítimos.A unidade da base de registro ou o registro de procedimentos básicos significa que todos os tipos de comportamentos registrados devem ser aplicados a regras uniformes, que refletem totalmente os requisitos da administração administrativa de acordo com a lei. Padronize o mercado, esclareça o governo e o relacionamento do mercado com o mercado, significado muito importante.A unidade da plataforma de informação fornece uma base técnica sólida para melhorar a eficiência administrativa e promover a profundidade da reforma das reformas relacionadas.

O segundo é esclarecer a revisão da Agência de Registro.O registro imobiliário é essencialmente o método de publicidade de mudar os direitos dos produtos.Portanto, o núcleo dos regulamentos de registro imobiliário é a revisão da Agência de Registro.Os regulamentos fizeram regulamentos mais detalhados sobre aceitação, inspeção, inspeção de campo e investigação da Agência de Registro.

O terceiro é esclarecer as regras de consulta e utilização de materiais registrados e esclarecer a responsabilidade legal de todas as partes no processo de registro imobiliário.

Repórter: Quais são as mudanças nos "regulamentos" em comparação com o rascunho de solicitação pública? Quais são os aspectos?

Yin Fei: Eu acho que é refletido principalmente nos seguintes aspectos: Primeiro, o artigo 3 dos regulamentos foi adicionado e os tipos de registro imobiliário foram listados, apontando que "o primeiro registro de imóveis, registro de mudança, Registro de transferência, registro de cancelamento, correção, correção, correção, correção, correção, correção, registro, registro de objeção, registro de aviso, registro de apreensão etc., solicitar a regulamentação. .

Segundo, os requisitos de princípios para pessoal registrado no setor imobiliário.O artigo 11 dos regulamentos enfatiza: "A equipe de registro imobiliário deve ter conhecimentos profissionais e recursos de negócios compatíveis com o registro imobiliário. As agências de registro imobiliário devem fortalecer o gerenciamento e o treinamento profissional e técnico da equipe de registro imobiliário" é um trabalho profissional e técnico.Atualmente, as demandas do pessoal registrado por imóveis forneceram garantia institucional para sua regularização, profissionalização e construção profissional. jogos de evoluir o personagem

Terceiro, a responsabilidade pela compensação pelo registro é adicionada.O artigo 29 dos regulamentos estipula: "O erro de registro da agência de registro imobiliário causa danos a outros, ou se as partes fornecem materiais falsos para o registro para causar danos a outros, de acordo com as disposições da" Lei da República Popular da China "É controverso o que a instituição deve suportar.Algumas pessoas acreditam que, de acordo com a lei de remuneração do estado, algumas pessoas acreditam que a responsabilidade especial de remuneração deve ser mantida ou não há responsabilidade por erro.Na prática, é tratado principalmente por compensação nacional.No entanto, as disposições dos regulamentos podem excluir a compensação nacional.Quanto a como operar, mais pesquisas precisam ser feitas.Na minha opinião, se a Agência de Registro não é responsabilidade pela remuneração do estado comum, mas sem responsabilidade de compensação de falhas, aumentando a responsabilidade pela compensação pela agência de registro, é mais propício proteger os interesses do verdadeiro detentor direito.No entanto, é necessário estabelecer fundos de compensação de erro correspondentes para diversificar o risco de agências de registro.

Resposta a quente: não trará a "maré de redução de preço" do setor imobiliário

REPORTER: Há mais conversas sobre a introdução dos "regulamentos" ou relacionados à coleta de imposto imobiliário.O que você acha disso?

YIN FEI: Falando objetivamente, após o registro unificado do setor imobiliário, se o imposto imobiliário for cobrado no futuro, poderá realmente fornecer uma plataforma de informações mais conveniente.Mas não acho que exista uma conexão inevitável entre a introdução dos regulamentos e a coleta de imposto imobiliário.O sistema de registro imobiliário pretende proteger a segurança da segurança da transação e proteger os direitos e interesses legítimos do detentor direito. de tributação para autoridades fiscais.Porque se você considerar a cobrança do imposto sobre a propriedade, o registro atual da Câmara será relativamente completo, desde que as informações de registro nacional da Câmara possam ser conectadas.De fato, atualmente existem imposto imobiliário piloto em Xangai e Chongqing.Isso mostra plenamente que o registro unificado de imóveis não afeta a taxa do imposto imobiliário.Portanto, acho que o registro unificado de imóveis é principalmente para facilitar as massas para lidar com regras de registro e registro unificado, e não há conexão necessária com a coleta de imposto imobiliário.

REPORTER: Algumas pessoas prevêem que a introdução dos regulamentos pode acionar as autoridades a vender suas casas e trazer a "redução de preços" no mercado imobiliário.Você acha que sim? jogos de evoluir o personagem

Yin Fei: Após o registro registrado unificado do setor imobiliário, ele fornecerá objetivamente condições mais convenientes para a luta contra a corrupção.Mas os "regulamentos" em si não têm relacionamento direto com a anticorrupção.Os funcionários que vendem casas podem estar mais correlacionados com o estabelecimento do sistema oficial de anúncio de propriedades e o aumento da anticorrupção.O objetivo direto dos regulamentos é padronizar o registro e os preços dos imóveis são determinados pelo mercado.Portanto, o registro registrado unificado do mercado imobiliário não pode levar a uma "redução de preço da maré" no mercado imobiliário. jogos de evoluir o personagem

Repórter: Os "regulamentos" envolveram a "inspeção humana" aberta em uma condição condicional.Você acha que os regulamentos estão relacionados à anticorrupção?

Yin FEI: Os regulamentos estipulam claramente que os detentores e partes interessadas certas podem perguntar e copiar materiais de registro imobiliário de acordo com a lei, e as agências de registro imobiliário devem fornecer.Os órgãos estaduais relevantes podem consultar e copiar os materiais de registro imobiliário relacionados ao tratamento de questões de tratamento de acordo com as disposições das leis e regulamentos administrativos.Em outras palavras, ninguém pode perguntar.

A anticorrupção é muito necessária, mas as consultas de registro devem ser realizadas de acordo com a lei.A propriedade pessoal está no escopo da privacidade e permite "inspeção pelas pessoas", o que significa violação ou restrições à privacidade.Algumas pessoas associam inadequadamente consultas de registro e anti -corrupção e até combinam o sistema de registro imobiliário com o sistema oficial de anúncio de propriedade.De fato, os dois são dois sistemas diferentes.No entanto, antes das disposições da lei sobre as obrigações de divulgação dos funcionários, ela ainda pertence à categoria de privacidade pessoal e é impossível permitir que outros perguntem à vontade.Obviamente, de acordo com as leis atuais, as autoridades relevantes têm o direito de realizar consultas durante a investigação ou investigação de acordo com a lei, e a agência de registro também tem a obrigação de ajudar.Os requisitos de investigação de acordo com a lei não afetam o desenvolvimento da luta anticorrupção.

Enfrentando um problema: a implementação real precisa ser moída

Repórter: Quais são os problemas a serem enfrentados após a implementação dos "regulamentos"?

Yin FEI: Eu acho que isso envolverá os seguintes problemas: primeiro, as agências de registro existentes devem integrar; precisa ser melhorado ainda mais.Agora separe a Agência de Registro e a Autoridade de Gestão para esclarecer ainda mais os limites entre o registro e outros comportamentos de gerenciamento administrativo, o que é de grande importância para esclarecer a relação entre o governo e o mercado.No entanto, como garantir o gerenciamento moderado e razoável dos órgãos de gerenciamento e como conectar melhor o trabalho, alguns sistemas de suporte precisam ser aprimorados e mais exploração e pesquisa precisam ser mais exploradas.

Em outras palavras, é necessário um período de execução -no período para implementá -lo verdadeiramente. Para formar um sistema de registro imobiliário unificado.Ao mesmo tempo, os regulamentos especificam apenas o conteúdo dos princípios. jogos de evoluir o personagem

Repórter: O que a introdução dos "regulamentos" afeta a vida das pessoas comuns? jogos de evoluir o personagem

Yin Fei: A introdução dos "regulamentos" é de importância mais importante para proteger a propriedade do povo.Atualmente, fizemos um bom trabalho no registro das casas das cidades, mas os direitos de gerenciamento de terras dos agricultores e a propriedade da propriedade não são bem feitos.Ao mesmo tempo, é mais conveniente lidar com os direitos de propriedade relacionados e é mais propício à segurança da transação. jogos de evoluir o personagem

Repórter: O registro imobiliário é obrigatório ou voluntário?

Yin Fei: O registro da casa em si deve ser voluntário e a lei da propriedade é clara.Embora os "regulamentos" não sejam declarados diretamente, o conteúdo reflete completamente o princípio do registro ou registro voluntário de acordo com o registro do aplicativo ou o registro voluntário.Os "regulamentos" também afirmam: "Os livros de registro registrados emitidos por vários direitos de propriedade não -motivação emitidos por lei antes da implementação desses regulamentos continuam válidos". não precisa se registrar novamente.Obviamente, no futuro, as informações de registro desses diferentes departamentos serão gradualmente unificadas e também devem ser tomadas medidas para atrair os detentores certos para substituir gradualmente o certificado imobiliário existente, o certificado de terra, etc. em um não -motivado unificado Certificado de propriedade.