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Nova York e Londres têm os imóveis mais caros do mundo, mas os métodos de tributação para imóveis são muito diferentes.A Nova York é tributada depois que o mercado é avaliado de acordo com o mercado todos os anos, e Londres visa os cursos de "casas de luxo".

[Londres: "impressão" é a cabeça pesada]

Com base na proporção de imposto imobiliário ao valor do valor da Câmara, os proprietários de Nova York pagam 40 % do imposto imobiliário do que o proprietário de Londres.De acordo com o valor real, há mais impostos imobiliários de Nova York do que Londres.

No ano passado, 3,5 milhões de famílias em Nova York pagaram US $ 12 bilhões em imóveis com um valor total de 1,7 trilhão, com uma taxa de imposto de 0,71%.Os 3,5 milhões de famílias de Londres pagaram US $ 11 bilhões em imóveis no valor de 2,2 trilhões de yuan no ano passado, com uma taxa de imposto de apenas 0,51%.

A base tributária é maior que Nova York, mas Londres é muito menos imposto sobre o setor imobiliário.O motivo é que a tributação de Londres sobre imóveis é geralmente baixa e o ônus da tributação é suportado principalmente por pessoas ricas.

Os proprietários de Londres pagam um "imposto familiar" semelhante aos impostos sobre a propriedade a cada ano, e a taxa de imposto é baixa.Os 33 distritos administrativos na área da Grande Londres são ligeiramente diferentes do nível de taxas de impostos, mas mesmo que o maior número de pagamentos de impostos seja pago, as contas de "imposto familiar" são apenas 3356 libras por ano.

O imposto de selo é o destaque do imposto imobiliário de Londres, representando 45%dos impostos locais, enquanto a mesma proporção de Nova York é de apenas 13%.O imposto de selo é diferente do imposto imobiliário anual.

Muitos economistas acreditam que esse é um tipo de baixa eficiência.Não pode fornecer impostos estáveis ​​e objetivos, mas também interferir nas decisões dos consumidores que se movem e mudam de casa.Alguns estudos mostraram que o imposto de selo suprime as transações imobiliárias e sua influência está entre 8%e 20%.

Para evitar pagar o imposto de selo, alguns proprietários adiaram ou cancelaram seus planos para mover casas.Se as pessoas não podem migrar livremente como necessidades de emprego, isso não é propício ao crescimento econômico. jogos da epic

Nova York é diferente.Além disso, a cobrança de impostos imobiliários em Nova York é baseada no mais recente preço de mercado e a tributação pode refletir o verdadeiro valor do setor imobiliário.Em Nova York, 90%do imposto imobiliário é cobrado pelo preço de mercado a cada ano, e a mesma proporção é de apenas 55%em Londres.

[Nova York: a mansão é mais econômica]

A questão do imposto sobre a propriedade em Nova York é que a taxa de imposto único é benéfico para os ricos.Como resultado, Nova York se tornou um paraíso para casas de luxo.Embora os preços das casas estejam próximos dos números astronômicos, o imposto imobiliário pago é insignificante. jogos da epic

Tomando o apartamento de Manhattan One57 como exemplo, este edifício residencial de 90 da história é o imóvel mais caro em Nova York.Essa transação imobiliária pagou apenas US $ 2,8 milhões em impostos e a taxa de imposto foi de apenas 2,8%.O que é ainda mais surpreendente é que o imposto imobiliário pago pelas famílias misteriosas na mansão do céu é de apenas US $ 17.000 no primeiro ano, e a taxa de imposto é de apenas 0,02%. jogos da epic

A Nova York tributa todas as casas a uma taxa fixa de imposto e de acordo com as avaliações de mercado a cada ano.Se um edifício tiver mais de três unidades residenciais, as autoridades fiscais se referirão ao preço de mercado do arrendamento e aumentarão a avaliação do edifício em uma certa proporção.O problema é que existem poucos arrendamentos de apartamento no mercado de leasing.Por exemplo, a principal casa de luxo do One57, embora o preço da transação da Câmara seja de US $ 100 milhões, a avaliação de impostos é de apenas US $ 6,5 milhões.

Nova York não possui uma política tributária especial para os ricos, e muitas políticas de subsídios fiscais imobiliários também são brechas.

Nos primeiros anos de Nova York, foi emitida a política de bloqueio no imposto imobiliário: tipos designados de moradia, os impostos imobiliários não devem exceder 6%a 8%em um ano, e o crescimento cumulativo de 5 anos não deve exceder 20 %a 30%.A intenção original dessa política é proteger os proprietários e impedir que os preços das casas subam muito rápido que o crescimento dos salários, mas transferissem a carga tributária de imóveis valiosos e beneficiam pessoas ricas.A realidade do mercado imobiliário é que a casa rápida é boa, não é barata e a maioria deles é rica em pessoas ricas.A maioria das áreas imobiliárias com pouco aumento nos preços das casas é remota e baixa popularidade.Como os preços das casas não aumentaram o ano todo, a moradia barata em Nova York não pode desfrutar de descontos e pagar muitos impostos.

Em 2014, o imposto sobre a propriedade pago pelas moradias mais baratas (no valor de 100.000 a 250.000 dólares americanos) em Nova York era equivalente a 1,08%dos preços das casas, e essas casas de luxo no valor de US $ 10 milhões foram protegidas pelo aumento dos aumentos de impostos Imposto com 0,36%dos preços das casas.

[Londres: sempre foi "rico"]

Em Londres, as pessoas ricas são o "exército vital" a pagar o imposto predial.Em Londres, uma taxa de imposto sobre a casa de £ 10 milhões (16 milhões de dólares americanos) é duas vezes ascelando em 1 milhão de libras.

Londres é dominado pelo imposto de selo.Antes de 2012, apenas os indivíduos tinham que pagar o imposto de selo para comprar uma casa, e a empresa não precisava pagar impostos.Atualmente, a compra da casa da empresa não apenas paga até 15%do imposto de selo, mas também paga outro imposto sobre a propriedade todos os anos, de acordo com o valor da casa.Nesta medida, Londres tribuiu 104 milhões de libras em abril deste ano, fazendo com que os impostos imobiliários aumentem em 1,6%.

No passado, mais de 1.400 libras de £ 10 milhões em Londres pagavam impostos a uma taxa de imposto de 0,61%.Hoje, a taxa de imposto é aumentada para 1,09%, que é três vezes o preço das casas equivalentes em Nova York.Se o valor da propriedade não exceder 1 milhão de libras, a taxa de pagamento de impostos dos proprietários de Londres é de 0,44%, que é apenas metade de Nova York. jogos da epic

A coleta diferencial de imposto imobiliário não assustou as pessoas ricas.Na questão do imposto imobiliário, a atitude dos principais partidos políticos no Reino Unido é incrível e insiste em impostos pesados ​​sobre casas de luxo para garantir efetivamente a coerência de políticas.

Já em 2009, Vincent Ketu, ex -membro do Partido Democrata Liberal Britânico, propôs que "imposto sobre a Câmara" fosse cobrado a casas de mais de 1 milhão de libras (US $ 1,6 milhão).Cinco anos depois, o ministro do Gabinete do Trabalho, Ed Bowers, disse que planeja confiar em uma receita tributária semelhante para ganhar 12 bilhões de libras por ano.Em dezembro do ano passado, o ministro financeiro conservador George Osben ajustou o dever de impressão de negociar casas com um preço de mais de 1,13 milhão de libras.Não é de admirar que a revista semanal "economista" britânica tenha brincado que seja o único consenso a obter impostos pesados ​​para casas de luxo.

[Nova York: "truques" de evasão fiscal]

Em Londres, desde que o valor da casa seja igual, o imposto é quase o mesmo.O imposto imobiliário em Nova York é como um quebra -cabeça, e os impostos pagos por imóveis equivalentes podem ser muito diferentes.O motivo é que algumas políticas de redução de impostos se tornaram ferramentas para a evasão fiscal de alguns proprietários.

Nova York experimentou décadas de décadas.Para atrair mais pessoas para se contentar com o emprego, Nova York lançou um plano de subsídio em 1971 para reduzir a redução e isenção de impostos imobiliários para novos imóveis por 10 a 25 anos. casas.

Com o aumento dos preços das casas, o plano livre de impostos codinome 421a é cada vez mais caro.Hoje, o plano perdeu US $ 1,1 bilhão em Nova York a cada ano, equivalente a 2%da tributação local.Para piorar as coisas, devido às qualificações de aplicativos extremamente complicadas, além de desenvolvedores e imóveis de alto endimento, a maioria dos promotores imobiliários de Nova York não está disposta a se candidatar a esse subsídio.Agora, Nova York tem apenas 153.000 casas para apreciar a política de reduzir o imposto imobiliário, incluindo um57.As casas que desfrutam da política desta política são diferentes.

Sem um cálculo complicado, ninguém pode esclarecer quantos impostos são pagos nas casas de Nova York.De acordo com as estatísticas, entre as propriedades de Nova York no valor de mais de 10 milhões de dólares, um quinto da menos um -a quinta do imposto paga é quase três vezes mais que uma delas.

A pesquisa sobre a "Sociedade Comunitária de Desenvolvimento Imobiliário" de organizações locais mostra que apenas 127.500 imóveis desfrutaram de 421a de descontos de redução de impostos podem ser considerados casas "acessíveis".Se a dedução fiscal do plano for usada para moradia, a mesma residência "acessível" poderá ser construída dentro de 5 anos, com um preço unitário de US $ 400.000.O plano fornece esses descontos imobiliários por mais de 5 anos.(Yuan Yuan) (Agência de Notícias Xinhua para este manuscrito especial)

Links relacionados: imposto imobiliário, "bom imposto" não está satisfeito

O imposto imobiliário é um dos impostos mais confiáveis.Esta é a "alfabetização" básica de um excelente imposto aos olhos dos economistas.

No entanto, atualmente existem apenas alguns países cobrando impostos imobiliários no mundo.O especialista em fundos monetários internacionais, John Neller, estima que apenas 5%de toda a receita tributária nos países desenvolvidos vem do imposto imobiliário anual cobrado.Na economia emergente do meio da renda, a proporção de imposto imobiliário é responsável por apenas 2%.

Os Estados Unidos são um país com muito imposto imobiliário.A Alemanha imobiliária imobiliária representa apenas 2%do total de impostos, enquanto o imposto imobiliário suíço é responsável por apenas 0,4%.

Não há muitos países para implementar impostos imobiliários.Os economistas insistem que o imposto imobiliário tem muitas vantagens.Após o início da crise financeira em 2008, o imposto sobre o consumo dos EUA e o imposto de renda pessoal diminuíram significativamente, e apenas a receita do imposto imobiliário não mudou muito.O público odeia o imposto predial, porque é uma grande quantia.O mesmo dinheiro é coletado em lotes e os resultados podem ser diferentes.

De acordo com Nilegao, especialista no Fundo Monetário Internacional, mais de 20 países planejam atualmente implementar imposto imobiliário, muitos dos quais são economias emergentes. jogos da epic