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Atualmente, uma nova "área residencial de luxo" baseada principalmente em projetos de alta eposição foi formada ao longo do terceiro anel e a quarta linha do distrito de Fengtai.

Com o advento de "Silver Ten", muitos desenvolvedores no mercado imobiliário de Pequim aceleraram o ritmo de entrar no mercado, tentando correr desempenho e aproveitar o mercado.De acordo com as estatísticas de Yahao, em outubro, um total de 36 projetos em Pequim entraram no mercado. , incluindo a MGM Mansion Cinco projetos, incluindo o projeto, são vendidos no mercado.

Enquanto o projeto alto "Register", as terras de alto preço no distrito de Fengtai também apareciam frequentemente.Os preços iniciais das duas parcelas do município de Nanyuan, distrito de Fengtai, que fizeram lances nos dias 16 e 19 de outubro, atingiram 5,56 bilhões e 5,73 bilhões de yuan, respectivamente ou desencadearão uma nova rodada de terras.

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Projetos médios e altos -entram sucessivamente no mercado

Por um longo tempo, o mercado imobiliário da Fengtai está em um estado de borda comparativo no mercado imobiliário de Pequim, e o mercado é relativamente claro.Ren Qixin, vice -gerente geral da Yahao Institution, analisou: "No passado, o distrito de Fengtai estava em um papel de apoio frio no cenário imobiliário de Pequim. A partir da perspectiva 3%. jogo do sport ao vivo na globo

No entanto, desde o ano passado, a entrada no mercado de muitos projetos de alto preço tornou gradualmente que essa área se tornou gradualmente um ponto quente para a indústria.A partir de agora, uma nova "área residencial de luxo" baseada principalmente em projetos de alta eposição formou o terceiro e o quarto anéis ao longo do distrito de Fengtai.Além do Livro original de Longhu · Xizhen, que foi vendido no mercado, espera -se que projetos como Diaoyuntai, Tianheng Financial Street Park, Luneng Diaoya Mansion, Fu Haitang Huayuan e outros projetos devam entrar no mercado em que Outubro. jogo do sport ao vivo na globo

Além disso, esta área da mansão emergente, bem como muitos lugares de alto preço, como o Taihe West Bureau Land e a China Resources, Yalinxi e a parcela do forno de caneta branca estão no estágio de desenvolvimento.O gerente de planejamento de um projeto local revelou que, devido à influência dos custos de terra, os projetos nas terras acima devem entrar no mercado na forma de casas de alto end e end.

"Pode -se dizer que atualmente um cinturão residencial alto distribuído ao longo do sudoeste e quatro anéis foi formado", disse Guo Yi, diretor de marketing da Yahao Institution.E essa área de mansão emergente também é reconhecida pelo mercado.De acordo com a pessoa responsável pelo marketing do projeto Zichenyuan, somente em setembro, o Zichen Institute vendeu cerca de 20 unidades, com vendas de mais de 300 milhões de yuan."Em setembro, o preço do projeto era de 60.000 yuans/metros quadrados e agora aumentou para 70.000 yuan/metro quadrado. Durante o 11º período, o projeto ainda alcançou bons resultados de vendas sem muita publicidade".

De acordo com a pessoa de marketing acima mencionada, devido ao alto custo da aquisição de terras, a maioria dos projetos atuais na área de Fengtai e projetos aprimorados de ponta que estão prestes a entrar no mercado. O mercado, pode haver uma situação de concorrência homogênea.

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A terra desencadeia empresas de habitação para escassez devido à escassez

De fato, o aumento do valor da área de Fengtai é rastreável.Nos últimos anos, o distrito de Fengtai entrou continuamente no mercado a preços altos, o que fez muitas empresas imobiliárias se concentrarem nessa área, desencadeando assim um "calor do Fengtai".Na visão de Ren Qixin, "a casa de Pequim tem sido mais escassa nos últimos dois anos, e a escassez de suprimentos também estimulou a disposição de comprar terras para comprar terras".

A julgar pela transferência de terras do distrito de Fengtai nos últimos dois anos, é verdade.De acordo com as informações públicas do Bureau de Terra e Recursos Municipais de Pequim, em julho de 2013, Yiyuan venceu o terceiro anel sul -anel Xiajia Hutong por preços altos de mais de 40.000 yuan/metro quadrado.Desde fevereiro do ano passado, o distrito de Fengtai foi transferido consecutivamente.Primeiro, a transferência de dois quarteirões no oeste da terceira estrada oeste no distrito de Fengtai.No início deste ano, as três terras de alto preço vendidas pela Fengtai e o preço do assoalho de suas peças residenciais comerciais puras estava entre 37.000 yuan e 49.000 yuan/metro quadrado.No final de agosto deste ano, a parcela da ponte Lugge, no distrito de Fengtai, foi transferida a um preço total de 5,025 bilhões de yuan, o que era equivalente ao preço do piso de 52.000 yuan/metro quadrado.De acordo com o anúncio relevante do Departamento Municipal de Terra e Recursos de Pequim, espera -se que as duas casas no distrito de Nanyuan, o distrito de Fengtai entrem no mercado em meados de outubro, com um preço inicial de mais de 5,5 bilhões de yuan.

Nesse sentido, Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, analisou que o distrito de Fengtai estava localizado no departamento conjunto urbano e rural. EssenceNo entanto, com a abertura da Metro Line 10, a linha 14 e a transferência de terras de alto preço este ano, a situação de "farinha é cara sobre o pão" na área, que é sem dúvida boa para o desenvolvimento geral da região.

"Agora, a tendência do setor imobiliário é que o risco de cidades de segunda e terceira TII é maior, e as empresas de marcas se reuniram na primeira linha de mais. mais alto. "A mais alta fonte de preços da terra é a causa mais raiz é a escassez de terra ao longo do quarto anel.

■ Observação

É otimista dentro do quarto anel.

"No posicionamento funcional urbano de Pequim, existem áreas funcionais urbanas claras nas três direções do leste, oeste e norte. Somente o centro de função urbana é distribuída perto do eixo central". A Alliance Gerente do Estate, estava entrevistando dessa maneira.De fato, a composição regional complexa e a falta de planejamento estratégico claro também restringem o nível geral de desenvolvimento da região até certo ponto.No entanto, esse fenômeno pode mudar com a construção do Distrito Financeiro de Lisser e a concentração de um grande número de empresas habitacionais de marca.

Entende -se que o Distrito Financeiro de Lize completou 27 bilhões de yuans e uma escala total de construção de 1,2 milhão de metros quadrados.Um total de 114 instituições e grandes empresas foram introduzidas para fornecer grandes negócios financeiros que carregam espaço para instituições financeiras emergentes.Isso também se tornou um fator importante na atração de empresas habitacionais de marca.Shen Li, assistente e gerente geral do Taihe Group, apontou que Fengtai fica perto da rua financeira e Xidan, por isso é muito conveniente realizar a radiação e a transbordamento da rua financeira no futuro.No futuro, pode se tornar um novo local de encontro alto.

No Western Bureau, Yalinxi e Xiajiahuma, cercado pelo Distrito Financeiro de Lize, muitas marcas e empresas imobiliárias como Longhu, Taihe, China Resources e Yuanyuan entraram e criaram projetos de melhoria de alto end. jogo do sport ao vivo na globo

No entanto, alguns funcionários de vendas da linha de frente de empresas habitacionais disseram aos repórteres que, de fato, entre os clientes que vieram comprar uma casa, a atratividade trazida pelo Distrito Financeiro Lize era relativamente limitada."Embora sempre tenha sido tão divulgado, o Distrito Financeiro Lize é de pouco significado nas transações reais. Os clientes são comprados principalmente para o projeto no quarto anel e alto custo".No entanto, ele também disse que muitas empresas habitacionais de marca entram na área de desenvolvimento ao mesmo tempo, o que formará um efeito conjunto. empresa habitacional.

Atualmente, a construção do distrito sul no lado sul do distrito financeiro de Laze, no lado sul da estrada de Lize, é relativamente rápido, e ainda há uma grande área de aldeias urbanas na área norte, no lado norte, de Lize Road jogo do sport ao vivo na globo

Chen Yuming, um repórter da Pequim Notícias nesta edição