jogo de pesca no barco

A aquisição de moradias comerciais existentes para ativos estatais é usada como moradia acessível e mais e mais cidades estão rolando.

As notícias em 12 de setembro mostram que a cidade de Yinchuan lançou pela primeira vez a aquisição da Built -Up Commercial Housing para moradias acessíveis. inteiro, toda a unidade de habitação comercial (residencial e apartamento). jogo de pesca no barco

De acordo com os planos locais, a cidade de Yinchuan elevará 2764 conjunto de moradias acessíveis este ano para resolver as dificuldades de grupos de baixa renda e jovens no modelo de "Lease+Distribution".

Coincidentemente, as notícias em 9 de setembro mostraram que o grupo Hefei Anju pretende realizar a aquisição da construção de moradias comerciais existentes para venda ou aluguel -trabalhos habitacionais acessíveis. Província de Anhui.

Em 6 de setembro, Tai'an também emitiu o "anúncio sobre a revisão da habitação comercial construída para moradias populares". .

De acordo com estatísticas incompletas de instituições de mercado, mais de 30 cidades do país emitiram anúncios para solicitar casas, e mais de 60 cidades declararam que apóiam empresas estatais para adquirir moradias comerciais existentes para moradias populares.

A julgar pelo atual anúncio do anúncio, a aquisição das casas existentes possui certos padrões para o tamanho, a qualidade da casa e os recursos de apoio da casa.

Por exemplo, Yinchuan exige: A área de construção única da casa não é superior a 120 metros quadrados; Concluído e a licença pré -saleira para moradias comerciais foi obtida.

O Hefei é semelhante a isso.Ao mesmo tempo, de acordo com os padrões de "moradia preferida e prioridade de capa dura", as casas existentes que foram concluídas para aceitação de conclusão devem ser concluídas. Seja claro.A aquisição de moradias também precisa atender à conveniência do tráfego de localização, instalações de suporte completas e os requisitos da área central do desenvolvimento regional.

Em termos de preço de aquisição, Yinchuan afirmou que o preço de compra é baseado no preço de redefinição de moradias populares do mesmo local que o limite de referência, ou seja, o lucro da terra e o custo da construção da terra e o custo de Jian'an não excede 5%, assim como o padrão de Tai'an.O preço de aquisição das ações da Hefei não excede o preço da moradia acessível no mesmo local.

O aumento e a construção de aluguel e venda de moradia de venda é um projeto de longo prazo que envolve o sustento social.

De acordo com o relatório de pesquisa da Huatai Securities, de 2021 a 2023, 5,72 milhões de conjuntos de moradias de aluguel acessíveis foram estabelecidas em todo o país para concluir 65,7%da meta "14º Plano de cinco anos" para o planejamento da casa de proteção.Em agosto de 2023, foi introduzida as "opiniões orientadoras sobre o planejamento e a construção de moradias de apoio" (circular nº 14) e a "distribuição+distribuição de aluguel" da construção da habitação de segurança começou a avançar em paralelo. jogo de pesca no barco

Os dados mostram que de janeiro a junho de 2024, 1,128 milhões de unidades de moradias acessíveis (incluindo dois tipos: dois tipos: dois tipos de distribuição e aluguel) foram construídos em todo o país, com 66,2%do plano anual de 1,704 milhão de unidades (sala) e e Um investimento de 118,3 bilhões de yuan."Espera -se que as moradias acessíveis ao tipo de distribuição se tornem um aumento importante no fornecimento de moradias populares. Em 2024, 40 cidades planejadas para aumentar quase 140.000 unidades da distribuição -disse um relatório de pesquisa do tipo distribuição".

Desde o "New Deal 517", com o apoio da política central, as localidades costumam emitir documentos para incentivar a coleta e o armazenamento, como Yinchuan, Hefei, Tai'an e outras cidades, todas divulgadas documentos para adquirir moradia de ações como garantia de moradia.

No entanto, a partir da escala real de pouso, a compra atual de moradias existentes para a compra de moradias existentes ainda deve ser acelerada.

Em 16 de agosto, o primeiro empréstimo de Wuhan foi usado para usar moradias populares, e a aquisição dos projetos de habitação de commodities existentes foi usada como moradia positiva para moradias populares.A Wuhan Anjia, a Affordable Housing Co., Ltd., adquire o projeto ELIX dos comerciantes da China e o projeto de três fases do Centro de Aeroportos da China Merchants Shekou. Habitação.

A Zhuhai também divulgou informações recentes sobre a habitação comercial de ações. .

Em julho deste ano, 154 casas em Fuzhou foram listadas publicamente no método geral de embalagem. cerca de 20.000 yuan/metro quadrado.A Fuzhou Anju Development Co., Ltd. é uma empresa de propriedade do Estado em Fuzhou, que empreende principalmente a tarefa de ser convertida em moradia de moradia para moradias de aluguel acessíveis.

Comparado com a escala do plano, a razão pela qual os ativos e o armazenamento de propriedade do Estado são desembarcados lentamente e como o saldo de capital é um dos pontos problemáticos.

A Huatai Securities disse que as moradias acessíveis têm os atributos do subsistência das pessoas, principalmente para resolver as dificuldades de dificuldades habitacionais, como novos cidadãos, jovens e outros grupos.Portanto, o aluguel das moradias acessíveis do tipo aluguel deve ser inferior ao aluguel orientado para o mercado do mesmo local e da mesma qualidade, e há restrições ao aumento anual do aluguel; 50 % de desconto para casas comerciais na mesma região.

"Os atributos da garantia da habitação 'Garantindo básica' determinam que o preço de coleta e armazenamento não pode ser muito alto. Por um lado, requer fontes de financiamento de baixo custo e, por outro lado, depende da aquisição dos dois Partes ao preço do preço. "Huatai Securities disse.Tomando aluguel -Allocaticamente como um exemplo, a relação atual e -Sales de cidades importantes é geralmente baixa.

Além do equilíbrio de fundos, a questão da oferta e da demanda deve ser considerada.Por exemplo, a demanda por cidades de alta energia com cidades de alta energia, mas a pressão do deventário de moradias comerciais é relativamente pequena, o aluguel e a venda são relativamente baixos e o potencial para a recompra da moradia é menos do que as cidades de alto inventário.Em termos de localização, o estoque é difícil de remover habitação comercial e pode haver problemas com condições de transporte e falta de instalações de apoio em si. Em termos de qualificações do projeto, pode haver relações complicadas de hipoteca e dívida em projetos de moradias mais altas, e é difícil atender aos requisitos de aquisição.

Para resolver os problemas acima, os governos locais também estão explorando.Por exemplo, a aquisição da moradia de ações em Tai'an City está de acordo com as idéias de trabalho de "operação orientada para o mercado e do mercado", primeiro descobriu de forma abrangente os dois fundos da demanda por moradias acessíveis e o número de número de Habitação de commodities existente.

No futuro, a cidade levará a demanda orientada, com o objetivo do desenvolvimento sustentável, aderir às duas pernas de "Marketização+moradia acessível" após a recompra, inovar e formular a aquisição do mecanismo de gerenciamento de operação de habitação existente, faça bom uso de políticas de apoio financeiro e alcançar capital para alcançar projetos equilibrados e sustentáveis ​​de capital para garantir o desenvolvimento saudável e ordenado do mercado imobiliário.

(Autor: Sun Mengfan First Finance) jogo de pesca no barco