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A comunidade é como uma grande família, e o gerenciamento de propriedades atua como o papel da governanta.É lógico que o gerenciamento de propriedades é convidado pelo proprietário a pagar por isso.No entanto, na realidade, os proprietários frequentemente acusam as empresas de gerenciamento de propriedades, o serviço ruim e as altas cobranças; .Até o gerenciamento de propriedades e os proprietários de algumas comunidades são "incomparáveis" e são disputas o dia todo.Certo ou errado, é difícil tornar público.

Recentemente, o Tribunal de Jiangmen Pengjiang realizou uma conferência de imprensa para anunciar o julgamento do caso de disputa de propriedade de 2014 à mídia.Os dados do hospital mostram que, nos últimos anos, o número de disputas de gerenciamento de propriedades tem sido frequente e o número de disputas entre gerenciamento de propriedades e proprietários aumentou.

O proprietário de se recusar a pagar o litígio da taxa de gerenciamento de propriedades

Nos últimos anos, as crescentes disputas entre o gerenciamento de propriedades e o proprietário da comunidade Jiangmen.Por exemplo, houve disputas entre gerenciamento de propriedades e proprietários em Junjing Bay Garden, Cosco Building, Century Huayuan e outras comunidades.

De acordo com o Tribunal Distrital de Pengjiang, a disputa entre gerenciamento de propriedades e proprietários está se tornando cada vez mais comum.No ano passado, o Tribunal Distrital de Pengjiang aceitou um total de 290 casos de disputas de propriedade, um aumento de 42,86%no ano -do ano, dos quais 286 foram concluídos, com uma taxa de conclusão de 98,62%.

Na conferência de imprensa, o Tribunal de Pengjiang declarou que os casos entre o gerenciamento de propriedades e o proprietário incluem principalmente as características de um único alvo, muitos processos de grupo e contradições ferozes entre os dois partidos. proprietários, que causaram um grande impacto na comunidade.E na série de casos, os dois lados são controversos sobre os fatos do caso, e os proprietários não cooperam, resultando em uma situação em que a mediação é difícil.

É relatado que as disputas entre a gerência da propriedade e o proprietário estão concentradas principalmente na questão da acusação do proprietário do proprietário do proprietário, mas os proprietários geralmente estão em desvantagem no processo.De acordo com a análise do Tribunal, antes de tudo, devido à falta de legitimidade e transparência da gestão do Comitê da Indústria, os proprietários que consideram a oposição frequentemente questionam a legitimidade do procedimento, não reconhecem a administração da empresa imobiliária e deliberadamente se recusam a Pague a taxa de gerenciamento de propriedades e desencadeie uma ação judicial.Em segundo lugar, a conscientização legal do proprietário era fraca, e alguns proprietários acreditavam que não assinaram um contrato de serviço de propriedade com a empresa de gerenciamento de propriedade ou se recusaram a pagar a taxa de gerenciamento de propriedades por sua própria casa envolvida no caso.Terceiro, o proprietário é difícil de verificar.Portanto, a prática do proprietário de resistir ao pagamento das taxas de gerenciamento de propriedades não pôde ser suportada e ele acabou com um perdedor.

Congelado três pés, não um dia frio.É relatado que, no final, o tribunal foi principalmente uma comunidade por muitos anos, e as contradições durante o período foram acumuladas.

A empresa de gerenciamento de propriedades e o proprietário eram originalmente o relacionamento entre o serviço e a empresa de gerenciamento de propriedades foi selecionada pelo Comitê do Proprietário. Empresa de gestão e o proprietário?Isso significa que o estabelecimento da organização do comitê da indústria não é padronizado?Guo Junping, presidente dos três tribunais do Tribunal Popular do distrito de Pengjiang, disse que o número crescente de disputas de propriedades é na verdade uma questão muito abrangente de gestão social."Antes de tudo, existem tantas comunidades em Jiangmen, mas não há muitos comitês fundadores. Aprendemos com o Departamento de Construção Urbana e Habitação que existem cerca de 110 comunidades residenciais que implementam o gerenciamento de propriedades na jurisdição de Pengjiang. Existem apenas Mais de 30 comitês do setor selecionados pela conferência dos proprietários, o que mostra que a taxa geral não é alta.

Guo Junping acredita que, para reduzir a contradição entre gerenciamento de propriedades e proprietários, por um lado, as empresas imobiliárias devem cumprir efetivamente suas obrigações de gestão e gerenciá -las no lugar.Por outro lado, os proprietários também devem cooperar ativamente com a empresa imobiliária para fazer um bom trabalho de administração. Essence

Quase 60 % dos entrevistados estão insatisfeitos com o gerenciamento de propriedades

O repórter lançou uma pesquisa aleatória, selecionou aleatoriamente 66 novos e antigos proprietários da comunidade no distrito de Jiangmen Pengjiang, Jiangmen Heshan e outros lugares como amostras.O repórter descobriu que quase 60 % dos entrevistados não estavam satisfeitos com o gerenciamento de propriedades.Entre eles, 45,5%da seleção de "não satisfeitos" e 13,6%da seleção de "muito insatisfeita".

O "ponto de slot" de que os entrevistados estão insatisfeitos com a gestão de materiais são a receita opaca e as despesas do gerenciamento de materiais.Quase 40 % dos entrevistados acreditavam que o gasto de renda do gerenciamento de propriedades não foi divulgado no tempo, o que prejudicava os interesses do proprietário.Além disso, alguns proprietários acreditam que o trabalho de gerenciamento de propriedades não está em vigor e o controle de acesso não é rigoroso. fazer com que a vida do proprietário perturbe.

20 % dos entrevistados acreditam que o custo de gerenciamento de material da comunidade na comunidade é muito alto, na esperança de reduzir o custo do gerenciamento de propriedades.De acordo com a pesquisa, a taxa de gerenciamento de propriedades de novos bangalôs de elevador em Jiangmen é geralmente de 1,8 yuan a 2 yuan por metro quadrado, enquanto a antiga casa escrita da comunidade é grande, mas raramente excede 1 yuan por metro quadrado.

O Sr. Wu, a pessoa encarregada de uma empresa imobiliária na área urbana, acredita que os requisitos de alguns proprietários para o gerenciamento de propriedades são muito severos."Agora a comunidade está ficando cada vez maior, existem milhares de famílias e há inevitavelmente vazamentos quando a administração da empresa de gerenciamento de propriedades é tão grande. Às vezes, o proprietário vê que uma certa lâmpada não é brilhante ou o lixo em um determinado lugar não é tarde demais para limpar, para que você possa limpá -lo, para que você possa limpá -lo. .

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Alguns proprietários que deviam taxas de gerenciamento físico para descarregar a insatisfação

A pesquisa mostrou que houve queixas sobre a empresa de gerenciamento de propriedades, e quase 30 % dos proprietários entrevistados escolheram encontrar a pessoa encarregada da empresa de gerenciamento de propriedades para reclamar, e mais de 10 % dos proprietários adotaram uma maneira extrema, como Recusa em pagar a taxa de gerenciamento de propriedades.

Recentemente, Shangcheng Junyuan abriu um grande restaurante na Commercial Street, e o comerciante alugou mais de cem vagas de estacionamento na comunidade como um estacionamento para restaurantes.Isso causou forte insatisfação do proprietário e apontou o dedo para a empresa de gerenciamento de propriedades que concordou com a comunidade que concordou com a comunidade à vontade.O proprietário, Liang, disse que, como o Shangcheng Junyuan ainda não estabeleceu o comitê da indústria, é difícil trabalhar juntos para afastar a empresa de gerenciamento de propriedades.Olhando para todo o Jiangmen, não é incomum para os proprietários que adotaram uma rejeição às taxas de gerenciamento de propriedades porque não são reconhecidas pelos serviços da empresa de gerenciamento de propriedades. jogo carros

A Fengsheng Property Management Co., Ltd. acaba de se retirar da comunidade de Cuhuwan, que opera há muitos anos.De acordo com o Sr. Huang, gerente geral da empresa, devido a razões internas, como a distribuição da comunidade, o proprietário tem uma grande opinião sobre a empresa de gerenciamento de propriedades. A empresa de gerenciamento de propriedades perde uma perda mensal de 20.000 a 30.000 yuan."Até a retirada da Baía de Cuihu, o proprietário ainda devia um total de quase 200.000 yuan nas taxas de gerenciamento de propriedades. Qual é o nosso caminho? A empresa de gerenciamento de propriedades não tem poder de aplicação da lei e não pode parar a água e a energia do proprietário, mas só pode ser recuperado. "É relatado que Huang pretende processar o proprietário do tribunal.

"Na comunidade de nossa empresa, cerca de 5%dos proprietários de cada comunidade são devidos ao proprietário. Alguns proprietários de alguns edifícios especulativos nem conseguem encontrar ninguém, e eles não sabem quem encontrar. Este é Jiangmen. Isso é Jiangmen.

Um porta -voz do Tribunal de Pengjiang lembrou ao proprietário que o proprietário questionou a qualidade da seleção de procedimentos ou serviços de propriedade da empresa imobiliária. por quebra de contrato.

Melhorar o nível dos membros do comitê da indústria pode aliviar as contradições

Como a disputa entre o proprietário e a empresa de gerenciamento de propriedades pode frequentemente?Muitas pessoas no setor de gestão de propriedade apontaram o dedo para o comitê proprietário."Muitas vezes, o problema não está no proprietário, nem na empresa de gerenciamento de propriedades. O nível de qualidade e negócios do comitê do proprietário pode causar diretamente a insatisfação do proprietário com a empresa de gerenciamento de propriedades".Star × Garden é uma etapa residencial alta na seção Shuanglong.Naquela época, o Xing × Garden fez lances públicos para empresas de gerenciamento de propriedades e a rica empresa de propriedades que ele estava encarregado de participar da licitação.Ele entrou no Xing × Garden para inspeção e viu que essa comunidade de jardins alto mostrou um declínio, o cinturão de verde foi construído e a garagem no primeiro andar estava escura.Ao fazer licitação, ele finalmente entendeu as razões do meio: a taxa de gerenciamento de propriedades da empresa de gerenciamento de propriedades que chegou à licitação emitiu um preço baixo que era inaceitável, "a esse preço, não é o custo da mão de obra para gerenciar essa comunidade". "" Sua empresa se retirou decisivamente da competição."Os membros da comunidade na comunidade pensam em economizar dinheiro para os proprietários da comunidade. O ponto de partida é bom, mas o preço é muito baixo. Se levarmos a administração dessa comunidade, esse preço definitivamente não é suficiente para contratar Trabalhadores suficientes para cuidar disso.

Muitas pessoas na indústria concordam com o Sr. Huang."O nível e a qualidade do pessoal do comitê da indústria são importantes. Se eles podem dar ao proprietário corretamente, para promover uma boa comunicação com o proprietário, a disputa entre os dois será muito reduzida".Quando a propriedade de Fengsheng entrou em uma comunidade, o comitê da indústria pediu à gerência da propriedade que demolisse alguma "construção ilegal" na comunidade."Não tínhamos esse poder, mas eles pensaram que não agiram".O setor acredita que fortalecer o treinamento dos membros do comitê da indústria é muito importante para melhorar sua qualidade e nível de negócios.

Pessoas relevantes do departamento de habitação e construção também disseram que estão considerando como regular o comportamento do comitê da indústria."Atualmente, muitas operações não têm especificações claras e falta de supervisão. Estamos pensando em fortalecer este trabalho".

Juiz respondendo perguntas

Com o desenvolvimento do mercado imobiliário de Jiangmen, mais e mais cidadãos vivem em comunidades.A gestão da comunidade envolve os interesses vitais de cada proprietário.Em resposta às questões legais comuns dos proprietários, vários juízes do Tribunal Distrital de Pengjiang forneceram opiniões legais para a maioria dos proprietários.

Como o proprietário está na lei

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O proprietário da comunidade é roubado ou o veículo é roubado.

Li Zhisen (Vice -Secretário e Vice -Dean do Grupo Partido do Tribunal Popular do Distrito de Pengjiang): A causa da propriedade ou veículo do proprietário roubado é muito complicado.Para combinar o desempenho da empresa imobiliária, seja a falha pessoal do proprietário etc., como a necessidade de revisar se a empresa de gerenciamento de propriedades cumpriu totalmente as obrigações de segurança, a empresa de gerenciamento de propriedades deve ter um sistema de gerenciamento seguro no processo de comunidade gerenciamento.Se a empresa de gerenciamento de propriedades assumiu as obrigações de gerenciamento durante o gerenciamento da comunidade, ela não será responsável por compensação.Por outro lado, se a empresa de gerenciamento de propriedades é insignificante de gerenciar e não atende a essa responsabilidade do serviço de propriedade, prejudica o direito legal do proprietário. responsabilidade.

Como julgar que as empresas de gerenciamento de propriedade cumpriram suas funções de acordo com o sistema de gerenciamento?Isso precisa do proprietário para provar isso?

Li Zhisen: Da perspectiva das evidências, se as empresas imobiliárias forem implementadas de acordo com as medidas originais, não há falhas nas regras e regulamentos, e o proprietário deve fornecer evidências, como por que os roubados, quais são os aspectos dos aspectos dos aspectos dos a culpa da empresa de propriedade.

Durante o julgamento do caso de disputa de propriedade, como o proprietário deve ser prova quando a dificuldade do proprietário de provar um certificado?

Guo Junping (Presidente do Tribunal Popular do Distrito de Pengjiang): Esse problema está mais preocupado com a maioria dos proprietários.A lei de procedimentos civis do meu país estipula claramente: quem afirma e quem prova.Recomenda -se que o proprietário no futuro, se houver uma disputa com o desempenho da empresa da propriedade do contrato. , etc., e os recursos devem ser proativos proativos.Em segundo lugar, também pode ser combinado com pessoas, como vizinhos e familiares.Terceiro, a multimídia está muito desenvolvida agora e pode ser tomada, gravação, etc.Como a situação específica do caso é diferente, pode haver métodos diferentes.O repórter Quanze Chao Tao correu o correspondente Ruan Jinping