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Em mais dois dias, a partir de 1º de março, os regulamentos intermediários sobre o registro de imóveis (a seguir denominados "regulamentos") serão oficialmente implementados.Todos os tipos de direitos de propriedade não ativos registrados no Ministério de Habitação e Desenvolvimento Urbano, Ministério da Agricultura, Departamento de Florestas e Administração Oceânica serão mesclados e registrados por agências de registro imobiliário unificado. "Será anunciado.

O que terá o impacto no mercado imobiliário após essa política longa?Ele promoverá a implementação da tributação imobiliária?O certificado imobiliário existente do residente precisa ser substituído?Essas questões "notícias econômicas diárias" analisarão você uma a uma neste relatório.

Alterar o direito da propriedade para alterar o registro

Em março, após a implementação do Registro Imobiliário Unificado, o Certificado de Livro de Registro Imobiliário Unificado será totalmente ativado.

Ontem (26 de fevereiro), o Ministério da Terra e Recursos anunciou as amostras do "Certificado de Propriedade de None" e "Certificado de Registro Imobiliário".Entende -se que, depois que o novo certificado do livro de registro imobiliário está ativado, o cartão de registro de terras e o cartão de registro doméstico, o livro de registro da Câmara e outros livros que foram produzidos anteriormente e registrados de acordo com a lei e registrados o conteúdo de registro continuou a ser eficaz Continue a ser eficaz.Os documentos relevantes originais dos residentes adotam o princípio de "inalterado", ou seja, os direitos não são alterados e a certificação não será substituída.

Anteriormente, o registro imobiliário do meu país foi disperso em vários departamentos, como os direitos de uso da terra e a propriedade coletiva registrada pelos departamentos de terra e recursos; pelo departamento florestal;

Algumas pessoas da indústria disseram ao repórter de "notícias econômicas diárias" que, devido aos métodos de gerenciamento inconsistentes de vários departamentos, o registro descentralizado é propenso a vários fenômenos de sobreposição e vazamento.No entanto, o registro imobiliário unificado não é fácil. A propriedade não pode ser alcançada no curto prazo.

Coloque a base para a abertura do imposto imobiliário

Entre as propriedades reais que precisam ser registradas, a mais observada está o registro dos direitos de propriedade da habitação.Embora o registro unificado do setor imobiliário seja apenas uma mudança na forma de registro de direitos de propriedade, o principal objetivo é resolver as informações do setor imobiliário e não ter conexão direta com o imposto imobiliário.No entanto, se as informações nacionais de networking puderem ser alcançadas, ela indiretamente estabelecerá as bases para o imposto imobiliário cobrado no futuro.

Um setor tributário disse ao repórter "Daily Economic News" que o imposto sobre pilotos cobrado sobre o piloto de Chongqing e Xangai antes, e o escopo da tributação é limitado ao setor imobiliário dentro da cidade.Se o registro abrangente dos direitos de propriedade da habitação e compartilhamento de informações, o número de imóveis de cada pessoa e cada família é claramente visível e a tributação é baseada no número de casas.

O escopo da tributação em Xangai e Chongqing é estreito e parou de se expandir.O novo imposto imobiliário ainda não foi divulgado.Atualmente, existem rumores de que o Ministério das Finanças e a Administração Estadual de Tributação estão formulando leis tributárias relevantes.De acordo com os membros do setor mencionado acima, à medida que o sistema de registro imobiliário está cada vez mais maduro, o controle dos impostos se tornará cada vez mais rigoroso. no futuro.

Quais imóveis serão tributados no futuro

O repórter "Daily Economic News" descobriu que, se o imposto imobiliário no futuro se basear no imposto imobiliário que foi emitido em Xangai e Chongqing, as seguintes situações têm maior probabilidade de ser tributado: primeiro, é para ir para um Muito viva a cidade.Os três casos acima têm maior probabilidade de serem cobrados no futuro e a possibilidade de tributação de novas casas e moradia de ações.

No entanto, o número de imposto imobiliário tem um grande número de impostos e o fenômeno da tributação repetida é grave. , e a possibilidade de a tributação "necessária" é muito pequena. download pokerstars espanha

No entanto, podem ser possíveis informações imobiliárias para realizar a rede nacional no futuro, e muitas pessoas ainda se preocupam com o fato de os impostos imobiliários eventualmente chegar aos próximos 5 anos.Isso faz com que alguns proprietários que tenham uma casa em duas ou mais cidades. download pokerstars espanha

Um proprietário disse que ela tinha uma casa em Xangai e Zhejiang. um desconto para isenção ou redução?

Se o futuro imposto imobiliário for cobrado de acordo com as medidas anteriores do piloto, os proprietários acima poderão ser tributados.No entanto, de acordo com as medidas relevantes do Departamento de Tributação Local de Xangai, cobrou imposto imobiliário, eles podem solicitar um imposto imobiliário, mas precisam fornecer um certificado de registro doméstico e status de casamento dos compradores, bem como a identidade efetiva dos compradores e membros da família.

Algum inventário piloto "potencial" é muito grande

Anteriormente, o Observador Econômico relatou que o registro imobiliário será realizado em 15 cidades, incluindo Nanjing, Harbin, Changchun, Shenyang, Dalian, Xi'an, Jinan, Qingdao, Wuhan, Hangzhou, Ningbo, Xiamen, Guangzhou e Shenzhen O certificado da propriedade será emitido em um "Certificado de Propriedade Não -Motion".Esta política solicitou as opiniões dos oito ministérios e comissão do Ministério das Finanças e do Ministério das Finanças internamente.O repórter das "notícias econômicas diárias" não verificou a autenticidade dessas informações, mas os insiders do setor acreditam que a política mencionada acima pode alterar as expectativas dos compradores nessas cidades. download pokerstars espanha

Zhang Lei, o Departamento de Pesquisa de Mercado da Pequim United, disse que o próprio registro imobiliário não pertence à política de regulamentação imobiliária e não afetará diretamente os compradores e proprietários.No entanto, várias especulações que serão cobradas para imposto imobiliário serão cobradas após o registro imobiliário, e as condições imobiliárias se tornarem transparentes e podem ser verificadas, isso pode causar pânico."A venda e a suspensão da compra da casa aparecerão até certo ponto, mas não deve aparecer em grande parte".

Dessa forma, obviamente trará pressão adicional sobre as cidades com maior inventário imobiliário.Entende -se que, no primeiro lote de cidades de segunda -mais, para registro imobiliário, Hangzhou, Shenyang, Qingdao e outras cidades com grande inventário.

De acordo com Chinanews.com, os dados da equipe de investigação de Hangzhou do Bureau Nacional de Estatísticas mostram que o fornecimento de moradias comerciais em Hangzhou continuou a aumentar em 2014.Em 2014, a área de construção residencial da cidade foi de 45,548 milhões de metros quadrados, um aumento de 4,1%; , um aumento de 18,3%.O investimento em desenvolvimento imobiliário e os indicadores relacionados continuam a crescer, e o fornecimento de moradias comerciais na cidade em 2015 continuará aumentando."No final do ano, o inventário residencial atingiu 97.000 unidades, atingindo uma nova alta nos últimos anos. A demonstração ainda é o principal alvo do mercado imobiliário em 2015". O Bureau Nacional de Estatísticas prevê.

Ou ter um impacto de curto prazo no mercado imobiliário

Yan Yuejin, pesquisador do Instituto de Pesquisa de Shanghai Yiju, também acredita que o mercado imobiliário aumentará o estoque de estoque devido ao comportamento de arremesso de proprietários individuais. empréstimos. download pokerstars espanha

Zhang Bin, diretor de promoção da Housing Points, disse em entrevista ao Daily Economic News que, após o registro unificado, não teve impacto direto no imóvel assinado pelo normal online.No estágio inicial, alguns imóveis vendidos a preços baixos, e o mercado não teria um impacto direto.No entanto, terá um certo efeito negativo na psicologia dos compradores de casas e também é um fenômeno de flutuação de curto prazo.

Zhang Bin acredita que, a partir das necessidades de toda a recuperação macroeconômica e do relaxamento do crédito financeiro, o mercado imobiliário tem uma tendência de recuperação adicional.Embora a transação deva subir, a partir dos projetos atuais de transferência de terras e atraso de abertura, a oferta aumentará de acordo.

Zhang Dawei, um especialista em imóveis bem conhecido, acredita que esse sinal apareceu no tempo no tempo das políticas de relaxamento e controle em vários lugares, o que afetará a tendência do mercado.A política de registro imobiliário é um importante evento icônico da transformação da regulamentação imobiliária da regulamentação anterior do link de transação para a regulamentação do link de ações, e o impacto no mercado será muito grande.Somente após o registro do setor imobiliário, o imposto imobiliário pode ser totalmente desembarcado.

Zhang Dawei disse que, após os regulamentos imobiliários, o setor imobiliário mudará como a principal forma de propriedade nos últimos dez anos.A possibilidade de fundos cinzentos será reduzida no futuro, e alguns fundos que compram imóveis no passado também podem alterar a forma de investimento."A escolha do investimento normal e das expectativas para o aumento de impostos futuros (imposto imobiliário, imposto sobre herança) reduzirá a realização de imóveis".