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Alguns dias atrás, um porta -voz da Administração Estadual de Tributação, Guo Xiaolin, disse que em 2015 o departamento tributário se esforçará para expandir o escopo da "reforma comercial" para os quatro setores, como construção e imóveis.A seta de "reforma dos negócios" estava na corda e as empresas imobiliárias planejadas.Os repórteres "Daily Economic News" interpretaram as vantagens e desvantagens do setor imobiliário e das empresas imobiliárias após a implementação de taxas de impostos, encargos fiscais, planejamento tributário e outros aspectos através da entrevista de empresas de habitação e especialistas do setor.

No final de janeiro, na reportagem da Administração de Tributação do Estado, um porta -voz Guo Xiaolin disse que o departamento tributário continuará promovendo a expansão da "reforma comercial" em 2015 e se esforçará para expandir o escopo da "reforma comercial "Para quatro indústrias, incluindo a indústria da construção e o setor imobiliário. double blaze resultado

Recentemente, um repórter da "Daily Economic News" aprendeu com vários insiders do sistema tributário de Jiangsu e Xangai que se espera que a "reforma comercial" da indústria imobiliária seja lançada oficialmente em 2015, e a formulação de políticas relevantes pode ser lançada ano.A declaração do Departamento de Tributação Local significa que a possibilidade de desembarque nos imóveis aumentou ainda mais este ano.

Um membro do setor disse ao repórter "Daily Economic News" que as quatro indústrias que ainda não fizeram "reformas comerciais" são todas as indústrias que são mais difíceis Maior impacto na carga tributária corporativa.

Um parceiro sênior de uma empresa de impostos em Hangzhou disse que ainda existem muitas dificuldades na "reforma comercial" do setor imobiliário e é difícil para uma cadeia de dedução completa de formar.

Taxa de imposto: 11%de possibilidade a mais provável

Como o vínculo principal da "reforma comercial" do setor imobiliário, a taxa de imposto tornou -se o foco da atenção de vários interesses de vários interesses.O design da taxa de imposto do setor imobiliário deve estar planejado para planejar e considerar os interesses de cada parte relacionada.Os repórteres "Daily Economic News" realizaram comprovados para muitas partes.A partir do feedback existente, a possibilidade de taxa de imposto é de 11%.

De acordo com as notícias fiscais da China, se o preço da terra não puder ser deduzido, se a indústria da construção executar 11%da taxa de imposto, o limite inferior da taxa de imposto de valor médio do setor imobiliário é de 8,95%, dos quais os A taxa máxima de imposto é de 14,83 %, a taxa mínima de imposto é de 6,39 é de 6,39 %.De acordo com esse resultado de cálculo, a taxa de imposto de 11%do setor imobiliário está exatamente em um intervalo razoável, e a mesma taxa de imposto de grau é realizada como o setor de transporte que concluiu a "reforma comercial".

Mas muitas pessoas no setor acreditam que a taxa de imposto ainda é alta.O parceiro sênior das empresas fiscais mencionadas acima disse aos repórteres que, como o valor da contribuição de impostos ainda é difícil de determinar completamente, a empresa de desenvolvimento imobiliário mudou do imposto original de 5%para um imposto de 11%, que pode aumentar a carga tributária, 8%, 8%, 8%.

O professor Zhu Weeiqun, Escola de Economia Pública e Gerenciamento da Universidade de Finanças e Economia de Xangai, disse que o design da taxa de impostos de 11%se desvia da intenção original da reforma tributária. Princípio da neutralidade tributária.De acordo com o cálculo das taxas de IVA em muitas regiões da Ásia -Pacífico, como a Coréia do Sul e o Japão, a taxa de imposto de valor de meu país é mais razoável em 12%. double blaze resultado

O design da taxa de impostos, como o vínculo principal da "reforma comercial" do setor imobiliário, tem muita controvérsia na indústria e na academia.O diretor tributário de uma empresa imobiliária disse ao repórter de "notícias econômicas diárias" que a taxa de imposto atual para venda de imóveis é uma questão que a empresa está muito preocupada, o que está diretamente relacionado às mudanças no nível de carga tributária de a empresa.

Controvérsia: se o custo da terra pode ser deduzido double blaze resultado

Entende -se que o custo das empresas imobiliárias vem principalmente de três partes: custo da terra, custos de instalação da construção e custos financeiros.Nos últimos anos, o "rei da terra" nas cidades da primeira vez tem sido frequentemente refrescante.Como a principal fonte de renda dos governos locais, a transferência de terras se tornou a "linha de vida" dos governos locais e é improvável que os preços da terra caam em um curto período de tempo. double blaze resultado

Os altos custos de terra tornaram -se um fardo pesado para as empresas de desenvolvimento imobiliário.Se o custo de compra da terra das empresas imobiliárias pode ser deduzido e a proporção após a "reforma dos negócios" se tornar a chave para determinar a carga tributária das empresas habitacionais.

Como a terra foi comprada pelo governo do governo, o governo local não era um contribuinte.No entanto, Liu Fuyuan, sócio sênior do escritório de advocacia de Xangai Xinmin, disse ao repórter de "notícias econômicas diárias" que o fundo de transferência de terras deve ser deduzido como uma entrada. Imposto sobre produtos agrícolas.

No entanto, Zhu Weeiqun acredita que, como um recurso natural puro, a terra não contém um imposto de valor adulto e não deve ser deduzido como uma entrada. Burden of Real Estate Enterprises. double blaze resultado

Devido à diversidade de fontes de terra, além da licitação, as empresas habitacionais para obter a terra, os governos locais foram transferidos gratuitamente, cooperação coletiva com a Village e a aquisições de ações.Como resolver esses problemas e se o custo da terra pode ser deduzido como uma entrada deve ser visto após a divulgação da política.◎ Todo repórter de estágio Lin Dongyue é de Xangai