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Com o avanço da "administração e descentralização simplificada do governo municipal de Pequim, o governo deve relaxar o uso de fundos pré -palco para os desenvolvedores.A Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim emitiu o "Aviso sobre o fortalecimento do gerenciamento da pré -venda de casas comerciais na cidade" ontem (rascunho para a solicitação de opiniões). área do projeto online. Eles podem ser isentos de fundos iguais de supervisão com garantias de caixa de bancos não regulatórios.

As vendas começaram a supervisionar mais da metade concurso da quina 4968

A supervisão de fundos pré -salário refere -se ao departamento administrativo imobiliário com bancos com os bancos para implementar a supervisão de terceiros sobre os fundos de desenvolvimento de moradias comerciais ser usado apenas como a construção deste projeto.

De acordo com a supervisão do nó de construção do nó de construção da casa comercial, o método sempre foi adotado por Pequim. -Área de salário da habitação comercial em 2, as empresas de desenvolvimento imobiliário podem retirar fundos na conta especial para a construção de engenharia.Isso significa que a supervisão da capital das moradias comerciais começará a meio caminho do pré -venda do projeto.

As "Medidas para a supervisão e administração de fundos pré -pale para moradias comerciais em Pequim", que foi implementada em 1º de julho de 2013, mostra que os fundos de pré -salão dos desenvolvedores são divididos em quatro nós: conclusão da estrutura subterrânea, capital estrutural, Aceitação de conclusão, conclusão do registro inicial, registro inicial e essência de registro inicialAlém disso, se o edifício mais alto do edifício pré -palco estiver planejado para ser de 7 andares e 10 andares, o "número total de pisos de construção atinge 1/2" como o nó; pode ser extraído com o "número total de camadas de construção total atingido 1/3" e "o número total de camadas de construção atinge 2/3" como o nó. concurso da quina 4968

Em relação a essa mudança, a pessoa relevante encarregada da Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim disse que a quantidade de fundos pré -salário em Pequim é calculada com base no custo da segurança da construção. Os projetos residenciais e de alto nível estão aqui ser concluído conforme programado.

Carta de seguro de caixa pode ser compensada para fundos pré -pale concurso da quina 4968

Além das mudanças no ponto de partida da supervisão, outra alteração no "Aviso" é esclarecer que as empresas de desenvolvimento imobiliário podem usar a garantia de caixa emitida por bancos não regulatórios para evitar fundos regulatórios do mesmo valor.

Um governador de uma agência bancária conjunta em Pequim disse a um repórter da Beijing Business diariamente que a garantia é geralmente usada para garantir o pagamento ao beneficiário. o dano liquidado. concurso da quina 4968

"De acordo com essa lógica, acho que esse tipo de garantia deve ser que o banco garante que o governo tenha fundos suficientes para o governo para cobrir os fundos pré -pale. O presidente do sub -rabo bancário disse.Um desenvolvedor também declarou sem rodeios que nem todos os desenvolvedores podem emitir essa garantia.

Desenvolvedor de luxo sede mais sede

De qualquer forma, o afrouxamento dos fundos pré -palco ainda ajudou os desenvolvedores com altos custos de financiamento no momento.Tomando Pequim como exemplo, de janeiro a outubro deste ano, a capital dos projetos empresariais de desenvolvimento imobiliário de Pequim foi de 552,66 bilhões de yuans, dos quais o empréstimo financeiro era de 16,083 bilhões de yuan, ocupando uma grande proporção.Alguns analistas acreditam que, no que diz respeito ao mercado imobiliário de Pequim, a coleção flexível de fundos pré -pale é a mais favorável para projetos de luxo com um longo ciclo de desenvolvimento.

De acordo com as estatísticas do Central Plains Real Estate, a partir de agora, a terra que foi vendida em 2015, o número de terras com mais de 30.000 yuan na operação de alguns edifícios é de até 23, do qual o preço de 9 As plantas excederam 50.000 yuan;

"Atualmente, os projetos habitacionais comerciais concluíram basicamente vários procedimentos de inicialização antes da pré-venda, especialmente alguns projetos com boa qualidade, e até a capacidade será vendida. Projetos sofisticados são frequentemente desenvolvidos em 5 a 10 anos. Esses projetos são concluídos. Canais de financiamento de custos e canais de vendas de casas sob a economia.