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Em 2014, o mercado imobiliário de Jiangmen era altos e baixos.Foto de Liang Huijun

No ano passado, o mercado imobiliário de Jiangmen estava frio na primeira metade do ano, e o mercado tinha um humor forte.Recentemente, o "Relatório de análise sobre o relatório de análise de mercado imobiliário em Pengjiang e distrito de Jianghai na cidade de Jiangmen em 2014" (a seguir denominado "Relatório") foi divulgado oficialmente.O relatório apontou que o volume e o preço do mercado imobiliário de Jiangmen em 2014 era estável, e o volume de transações no quarto trimestre aumentou significativamente. aumentou significativamente este ano e está concentrado principalmente na segunda metade do ano; .

Liang Huijun

O volume de prédios de primeira mão quebrou 10.000 conjuntos novamente blackjack nft

Embora o ambiente do mercado imobiliário não seja ideal o suficiente em 2014, no contexto de declínio de transações em todo o país em graus variados, o volume anual de transações do mercado imobiliário de Jiangmen não caiu acentuadamente, e a transação de primeira alojamento comercial residencial de mão tem quebrado novamente.É relatado que em 2014, a área de transação do mercado imobiliário de Jiangmen atingiu 1,665 milhão de metros quadrados, uma queda de 3,2%ano -em ano, da qual a área residencial foi de 1,3415 milhão de metros quadrados, uma diminuição de 0,7% Ano -o -ano.Embora a diminuição do ano -no ano em 2014, ele "manteve a estabilidade" com sucesso.

A julgar pelos dados da transação de cada trimestre, o volume total de transações no quarto trimestre está muito à frente.De acordo com o "Relatório", de janeiro e fevereiro, devido aos dois projetos de venda quente do estado de Haiyi City e Jianghai Country Garden, apoiando o mercado, embora o mercado imobiliário tenha sido óbvio durante esse período, o volume geral de transações não foi Caiu bruscamente, mas o mercado imobiliário antes e depois do festival da primavera terá algumas festas antes e depois do mercado de festivais da primavera.De março a maio, o mercado imobiliário é morno e a transação é estável.Em junho, a Binjiang New District Real Estate Poly adotará um método de marketing de baixa abertura de novos bens para obter resultados impressionantes, promover outros imóveis para seguir a tendência, desencadear uma onda de reduções de preço e melhorar a atividade do mercado No terceiro trimestre, a disposição de entrar no mercado aumentou e o volume de transações também aumentou.No quarto trimestre, devido à influência de políticas como a nova política de hipotecas, a política de novos fundos de previdência e os cortes na taxa de juros do banco central e a influência de fatores de mercado, como o aumento da oferta, e o preço estável, o preço estável, o A confiança do mercado geralmente aumentou e o volume de transações aumentou significativamente.

Quanto aos preços da habitação, o preço residencial médio do ano diminuiu um pouco o ano -no ano.É relatado que o preço médio da transação da moradia comercial em 2014 foi de 6502 yuan/metro quadrado, uma queda de 0,4%de 6527 yuan/metro quadrado em 2013.Em relação à tendência dos preços da habitação em 2015, Tang Jianjun, gerente geral do setor imobiliário de Guangzhou Meiji, disse anteriormente em entrevista a este jornal que, devido à grande pressão do inventário, os preços das casas ainda estarão em um estágio de desaceleração no curto prazo, Mas a proporção dos preços das casas não será muito grande.

O volume de oferta de projetos residenciais aumentou significativamente

O fornecimento de mercados de propriedade de Jiangmen após os três anos de 2010 a 2012, em 2013 e 2014, explodiu por dois anos consecutivos consecutivos. O fornecimento de moradias comerciais residenciais em primeira mão, o valor aumentou significativamente.Entende -se que, em 2014, o Pengjiang e o distrito de Jianghai aprovaram 52 projetos habitacionais comerciais pré -palco em 52 empresas imobiliárias, um aumento de 8 em relação ao ano passado;A área total de pré -venda de moradias comerciais foi de 2,2136 milhões de metros quadrados, uma queda de 4,9%no ano -ano, e a área residencial foi de 195,54 metros quadrados, um aumento de 37,5%no ano Eles, o número de conjuntos residenciais foi de 17.679, que foi de 12.932 em 2013, um aumento de 36,7%.

Além disso, o relatório apontou que o período do mercado imobiliário em 2014 estava concentrado principalmente no segundo semestre do ano, e o suprimento representou 65%do ano.O fornecimento no primeiro trimestre foi relativamente monótono, com apenas 2203 unidades, mas desde o segundo trimestre, aumentou significativamente para 4126 unidades, e o suprimento no terceiro e quarto trimestres atingiu 5751 e 5599 unidades, respectivamente.Entre eles, os dois picos de suprimento foram em agosto e novembro, respectivamente.É relatado que o fornecimento em agosto atingiu 2.339 unidades. Mercadorias, então a onda de empurrar mercadorias foi formada em agosto.Em novembro, o volume de suprimentos chegou a 2497 unidades, tornando -se o pico de suprimento mais alto do ano. empurrar. blackjack nft

Ao mesmo tempo, a estrutura das unidades de suprimento residencial continua a tender a unidades pequenas e médias.A taxa de oferta inferior a 120 metros quadrados excede 70 %, e a proporção de grandes unidades acima de 144 metros quadrados continua a diminuir para apenas 10 %, indicando que apenas a demanda de moradias ainda é a primeira escolha para os cidadãos de Jiangmen.

O estoque alto é alto

Embora o mercado imobiliário de Jiangmen tenha alcançado bons resultados em termos de transações em 2014, o fornecimento continuou a aumentar.No final de dezembro de 2014, havia cerca de 1.4500 unidades de moradias comerciais para venda no mercado, um aumento de 57,6%ano -em um ano, e o ciclo digestivo foi de cerca de 14 meses, que foi o mais alto da história .De acordo com o "Relatório", a área de suprimento potencial de habitação comercial no mercado imobiliário de Jiangmen nos próximos 2-3 anos será de cerca de 4,94 milhões de metros quadrados, uma queda no ano anterior de 3,9%.Com base na área de transação anual média (1,39 milhão/metro quadrado) nos últimos cinco anos, ela pode ser digerida por cerca de 3,6 anos.

Diante de um inventário tão alto, em 2014, a vontade de obter terras em empresas habitacionais diminuiu significativamente, os esforços de investimento diminuíram a velocidade e a nova área de construção caiu em alto nível, mas ainda estava em alto nível nos últimos anos.É relatado que, em 2014, a área recém -iniciada foi de 3,2136 milhões de metros quadrados, uma queda de 22,5%no ano de ano, dos quais a área residencial foi de 2,123 milhões de metros quadrados, um aumento de 2,1%no ano em ano.

Finalmente, o "relatório" foi julgado que em 2015, devido ao ambiente econômico relativamente complicado e grave em casa e no exterior, o ajuste do mercado imobiliário continuará. Determinação, a sustentabilidade do estímulo política também precisa ser observada e os atributos de investimento das casas são ainda mais enfraquecidos.No entanto, a política e a política financeira manterão a estábulo e a frouxidão do segundo semestre do ano passado, e o tom político de regulamentação classificada e política de administração continua.O estabelecimento do sistema de registro imobiliário estabelecerá uma base sólida para aprofundar a reforma aprofundada.Espera -se que a possibilidade de oferta e demanda do mercado no primeiro trimestre seja alta. blackjack nft

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Em janeiro, o mercado imobiliário de Jiangmen entrou na transação tradicional de entressafra -temporada para cair

Após o final quente do final do ano passado, após o final do mercado imobiliário de Jiangmen, a abertura do mercado imobiliário da primavera em 2015 poderia continuar esse incêndio vermelho?Isso atraiu muita atenção de todas as partes.Alguns dias atrás, o site oficial do Bureau de Habitação e Construção Urbana de Jiangmen anunciou os dados do mercado imobiliário de Pengjiang e Jianghai City em janeiro.Os dados mostram que o crescente rotatividade contínuo no quarto trimestre de 2014 chegou a um fim abrupto quando a primavera de 2015 foi iniciada. Melhor nível de história.O preço de fornecimento e transação diminuiu, mas o inventário ainda está alto.Os insiders relevantes do setor disseram que o mercado imobiliário entrou em um período de consolidação e o desempenho geral não é bom. Espera -se que fevereiro continue a diminuir.

De acordo com os dados divulgados pelo Bureau de Construção Habitacional e Urbana de Habitação de Jiangmen, em janeiro, a nova área de assinatura da rede habitacional comercial de Pengjiang e Jianghai era de 140.000 metros quadrados, dos quais a área residencial era de 116.100 metros quadrados, uma diminuição de 37,0%de no mês anterior, um aumento de 6,4%do ano; A partir do mês anterior, um aumento de 6,2%no mesmo período do ano passado.No início do ano novo, o volume de negociação caiu acentuadamente e, em janeiro, como uma temporada tradicional no mercado imobiliário, essas conquistas também são esperadas pelo setor.Algumas pessoas da indústria disseram que, após uma rodada de sprint no final do ano passado, o desenvolvedor entrou em janeiro deste ano. , compradores e compradores e compradores e compradores e compradores e compradores e compradores O entusiasmo das empresas habitacionais não é tão bom quanto antes, por isso também é normal que as transações caam, mas em janeiro, havia mil conjuntos de volume de transações.

Em janeiro deste ano, um total de 1.606 unidades do mercado imobiliário. À venda no final de janeiro, um aumento de 2,8% -em um mês, um aumento de 56,8%ano -ano.O inventário é de quase 15.000 unidades, que podem ser descritas como "montanhas estressantes".As pessoas do setor declararam que as principais tarefas do mercado imobiliário de Jiangmen em 2015 eram dentenário, permitindo que o mercado imobiliário retornasse ao caminho de operação saudável.Quanto aos preços da habitação, em janeiro, o preço médio das novas redes habitacionais comerciais em Pengjiang e no distrito de Jianghai foi de 6077 yuan, uma redução de 5,5%em comparação com 6428 yuan em dezembro passado e uma queda de 10,1%em comparação com o mesmo período do ano passado no ano passado .