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Algumas pessoas da indústria acreditam que, embora os preços das casas não "pareciam o penhasco diminuem", as flutuações serão inevitáveis.(Confissão de fotos do CFP)

Em 3 de dezembro, a Academia Chinesa de Ciências Sociais emitiu o "Relatório de Desenvolvimento Habitacional da China 2015 ~ 2016".O relatório desencadeou um grande número de relatórios e o mercado imobiliário estava fervendo.No entanto, naquela noite, a Academia de Ciências Sociais respondeu "urgente" que os relatórios relevantes eram "abrangentes" e foram puramente mal compreendidos.Em 2016, se o preço da propriedade sobe ou desce?Isso é um problema.Mas para o mercado de Guangzhou, isso não é mais um problema, porque em 2016, os preços da habitação em Guangzhou aumentarão estruturalmente.

Texto: Repórter diário de Guangzhou Liang Hongju bingo globo

Divulgação

Shenzhen avança para a "Era de 40.000 Yuan"

Os preços das casas chongqing são apenas 6937 yuan/m2

Os preços das casas em novembro Fuzhou caiu mais de 10% no ano -ano

De acordo com a análise de dados do China Index Research Institute em novembro, algumas cidades quentes de primeira e segunda e segunda são afetadas pelo calor da demanda e das transações de terras com preços altos, e a pressão sobre os preços da habitação é ainda maior As cidades de segunda e terceira TII no futuro, com a pressão do inventário, os preços da habitação devem parar de cair e se estabilizar e se estabilizar. mês ou ano -no ano e eles não são otimistas.

De acordo com as estatísticas do índice de preços de Baicheng, houve 56 cidades que caíram em outubro de novembro de 2015, um aumento de 4 em relação a outubro, dos quais Mianyang, Zhanjiang, Guiyang, Taizhou, Yinchuan, Yichang, Kunshan, Sanya, Xi ' Um, Yantai.Entre as cidades que caíram ano -no ano, Fuzhou caiu mais de 10,00%;Atualmente, o preço da moradia em 100 cidades em todo o país é enorme. Pequim é de 34.900 yuan/m2.Embora seja uma cidade grande, o preço médio da amostra do Chongqing (área urbana principal) em novembro foi de apenas 6937 yuan/m2.

Preço total do leilão do solo TOP10 10 ASSENTOS RETORNOS PARA O Norte e Guangguang

De acordo com os dados do CREIS, as transações do mercado terrestre nas primeiras cidades em novembro foram quentes. e as cidades de quarta e mais, embora as transações de terras ainda tenham diminuído em novembro, o preço médio parou diminuiu e o ouro de transferência aumentou mais de 40 % no ano em ano. bingo globo

De acordo com o Independent Independent Independent, na lista Top10 dos 10 top10 das transações nacionais de terras habitacionais em novembro, exceto que 2 são Fuzhou e Wuhan, os oito restantes são de Pequim, Xangai e Guangzhou.Entre os 10 top10 da classificação de preços do assoalho de terras residenciais, o preço do piso do novo terreno de Xinjiang Bay City, distrito de Yangpu, Shanghai chegou a 49152 Yuan/M2.Duas parcelas de Guangsteen New Town, Liwan, Guangzhou, classificaram em 8º e o 9º lugar, com o preço do assoalho de mais de 19.000 yuan/m2. bingo globo

(Repórter diário de Guangzhou, Chen Baifan)

Multidão

Academia de Ciências Sociais: "Fall de penhasco" é puro mal -entendido

Essa inferência é baseada na base de não ser introduzida em uma grande política favorável bingo globo

O "Relatório de Desenvolvimento Habitacional da China 2015 ~ 2016" mencionou que, atualmente, a oferta e a demanda nas cidades da primeira vez são proeminentes e os preços da habitação são altos; Os preços de excesso, alto estoque e moradia caíram.O relatório prevê que, de outubro de 2015 a setembro de 2016, os preços da habitação da China podem mostrar uma operação de flutuação de "Rising First and Down". Cliff Cliffs.

Ni Pengfei, o editor -in -Heief do "Relatório de Desenvolvimento Habitacional da China 2015 ~ 2016" e o diretor das cidades e o Centro de Pesquisa de Competitividade da Academia Chinesa de Ciências Sociais, explicou à mídia que o "declínio do tipo penhasco" A inferência foi baseada em não ser promovida.Ni Pengfei disse sem rodeios que as vendas de moradias comerciais este ano cresceram rapidamente, quase se aproximando do pico em 2013, e a melhoria da demanda sexual também foi muito liberada, o que causou muita pressão no mercado imobiliário no próximo ano.

Ajuste

A "força" deste ano é muito feroz, o ajuste no próximo ano é inevitável

Zhang Dawei, analista -chefe do setor imobiliário de Zhongyuan, acredita que, embora os preços das casas não "pareçam a penhascos", as flutuações serão inevitáveis.Os dados recentes do Bureau of Statistics também mostram que, embora o inventário atual do mercado imobiliário ainda não tenha sido completamente excedente, ele realmente precisa ser o máximo possível.O mais importante é que o "rei da terra" se reflete frequentemente na loucura do mercado imobiliário, e o período de ajuste ocorrerá inevitavelmente depois que o mercado imobiliário é louco. bingo globo

Xie Yangchun, analista do Kerry Research Center, também apontou que o investimento imobiliário continuou a declinar, a nova construção sempre esteve em um nível de baixo e alto inventário, dificultando ter uma base sustentável a curto prazo.No curto prazo, as políticas serão enfraquecidas no próximo ano, e as taxas de crédito e juros foram basicamente ajustadas no local, e a redução adicional do espaço não será grande. Na área de moradia per capita, também fará a melhoria da melhora na melhoria. bingo globo

Na visão de Wu Dingjin, pesquisador -chefe da Poly Real Estate, os fatores de política promoverão a transação do mercado imobiliário no primeiro semestre do próximo ano.Desde o início deste ano, a política continuou, o Banco Central reduziu as taxas de juros e a política do fundo de previdência foi relaxada. Como esperado.Wu Dingjin disse que, mesmo que seja mantido apenas líquido, é propício a estimular a transação do mercado imobiliário.No entanto, Wu Dingjin espera que, no segundo semestre do próximo ano, o mercado imobiliário possa entrar em consolidação cíclica."Por um lado, espera -se que a economia se estabilize no primeiro semestre do próximo ano, e as políticas de estímulo relacionadas diminuirão. Além disso, à medida que o preço aumenta e o fornecimento aumenta, o próprio mercado imobiliário entrará no estágio de ajuste".

Teoria do aumento de preços

"Os preços mensais da habitação nas cidades da primeira vez ainda podem aumentar uma média mensal de 1%"

"Enquanto a economia estiver crescendo, os imóveis definitivamente continuarão a crescer". Os preços das casas aumentarão no próximo ano. "No entanto, Ren Zhiqiang também reconheceu" o maior risco que atualmente enfrenta a indústria é o atraso do inventário ". Portanto, os preços dos imóveis não disparam.

"Espera -se que o aumento mensal do preço da habitação nas cidades da primeira vez no futuro ainda possa atingir um nível de 1%do mês médio. E em outras cidades, manterá um ligeiro aumento em graus variados. É da perspectiva do preço médio real das vendas, os preços da habitação em algumas cidades em algumas cidades pode exceder 10%do nível de crescimento."Do ponto de vista da relação de oferta e demanda, política monetária ou expectativas do mercado, o aumento dos preços das casas ainda é uma característica inabalável de mercado, e o tamanho do aumento também estará relacionado às flutuações do ciclo do mercado. De um modo geral, os preços da habitação continuarão Aumentar em 2016, que continuará a subir no aumento de 2016. "" "

Guangzhou conectado

Os preços das casas em Guangzhou aumentarão estruturalmente

Atualmente, a tendência do mercado imobiliário depende principalmente de quatro dados: taxas de juros, crescimento de M2, estoque e aumento da população.Tanto as baixas taxas de juros quanto o crescimento de M2 ​​foram favoráveis ​​ao mercado imobiliário, o que depende do inventário e do aumento da população em cada cidade.Yan Yuejin, diretor do The Think Tank Center do E -House Research Institute, apontou que a população de Guangzhou está em um estado de entrada líquido, e os preços das casas devem estar em um canal crescente.

Li Wenjiang, analista de mercado da Glória Hefu (China), também acredita que os preços da habitação em Guangzhou entraram em um canal em ascensão.Os preços das casas não disparam, porque o inventário do mercado imobiliário de Guangzhou não é pequeno, e os desenvolvedores não ousam aumentar seus preços casualmente; Muito, não há espaço para redução de preços.O mais importante é que, da perspectiva do mercado de terras para entender a tendência atual dos preços das casas, o aumento dos preços das casas tem uma base sólida no mercado.Atualmente, os preços da terra e os valores de Guangzhou estão continuamente aumentando.