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Os ovos perigosos eram a descrição comum do status quo da nova indústria da agência da Casa quando o repórter do Securities diariamente visitou a indústria habitacional há pouco tempo.

De acordo com os dados relevantes do Departamento de Pesquisa Imobiliária da Central Plains, a margem de lucro líquido das empresas imobiliárias nos três primeiros trimestres deste ano caiu abaixo de 10%. As empresas imobiliárias eram apenas cerca de 8%.

"As empresas habitacionais se despediram dos altos lucros e começaram a entrar na era de baixa fins lucrativos". As empresas imobiliárias foram de 10 %.

O declínio no lucro no setor imobiliário, a primeira coisa que afeta a tradicional nova agência de casas.O pior é que o impacto da tendência "Internet+" surgiu sem parar.Havia blocos na frente e perseguir tropas.

A taxa de comissão encolhe bruscamente

O primeiro é o forte declínio na taxa de comissão da agência de novas casas. bet365 tem bonus de boas vindas

Desde 2013, o espaço de vida dos agentes de vendas de novas casas continua a restringir, e a manifestação mais direta é que o número de pontos de comissão continuou a declinar.Antes de 2012, as comissões da agência de vendas estavam geralmente entre 1,5%a 3%e depois caíram para cerca de 1%, o mais baixo era tão baixo quanto 0,3%.

"O limiar da entrada do agente na cidade aumentou repetidamente, e é cada vez mais difícil entrar no PPT". Desenvolvedores com mais ligação alvo dos agentes.No passado, o agente podia obter o projeto com milhões de yuan em margem, mas agora é necessário se tornar um investimento de "parceria de marketing externa" pelo menos 10 milhões de yuans para obtê -lo.

Chen Ke, gerente geral da Nanning Julei Network Technology Co., Ltd., também disse que a taxa de comissão do novo agente da Câmara caiu de 1,5%antes disso para 0,8%.Tomando um imóvel com um volume de vendas de 200.000 metros quadrados a 300.000 metros quadrados como exemplo, a conclusão do ciclo de vendas também se estendeu de cerca de 2 a 4 anos, resultando em um aumento acentuado nos custos de marketing de agentes e correspondentes Vendas das vendas correspondentes e vendas correspondentes A comissão diminui quase a metade.

Sob a ascensão disso, os dias do novo agente da casa são realmente difíceis.O que os torna mais dor de cabeça é cada vez mais intensa concorrência.

"Com a adição de mais e mais equipes de marketing imobiliário, o atual mercado de agências imobiliárias também formou uma competição cruel". Quando eu deixei cair um pouco, abaixei esse mercado.

E para alguns desenvolvedores, eles têm recursos offline extremamente ricos e recursos do cliente da terceira parte. bet365 tem bonus de boas vindas

A subversão da era "Internet+"

Além do declínio nas comissões, aumento dos custos de marketing, aumento de pessoal e alto limite para entrar no mercado, a indústria geralmente acredita que a maior crise de agentes pequenos e médios vem do impacto da Internet móvel. bet365 tem bonus de boas vindas

Provedores de informações imobiliárias tradicionais como Soufun e Anjuke confiam em plataformas de comércio eletrônico para combater a batalha de "marketing nacional", "imobiliário e -comércio" guerra, "crowdfunding" guerra etc., para que os interesses dos agentes tenham diminuindo repetidamente.

Há pouco tempo, a estratégia da "Comissão Zero" da cadeia intermediária imobiliária tradicional fez muitas pessoas nas novas casas da indústria.

Em agosto deste ano, após o layout da cadeia do aplicativo Housing Dingding e outros produtos móveis, ele também realizou uma nova conferência de lançamento de lançamento da casa para entrar oficialmente no novo mercado doméstico em O2O. O volume de transações da casa na plataforma de negociação da cadeia atingiu 1 trilhão de yuan, e a Cadeia Home possuía 100.000 corretores.

Embora o modelo de esmagamento da "proporção zero -taxa" da cadeia que entra no novo mercado imobiliário possa ser sustentável, ela também é questionada por insiders do setor, esse modelo gratuito será, sem dúvida, fortemente bem -vindo pelos promotores imobiliários.

O pensamento da Internet levou a muitas indústrias tradicionais.

Sobreviver

De fato, para agentes imobiliários pequenos e médios, se você quiser sobreviver, a transformação está fora de dúvida.

Sob a tendência atual de "Internet+", mais e mais pequenos e médios agentes imobiliários de tamanho médio optaram por alcançar a "ultrapassagem da curva" através da plataforma da Internet.

Por esse motivo, agentes pequenos e médios investiram muita energia para desenvolver o sistema de aplicativos por esse motivo. bet365 tem bonus de boas vindas

A transformação é uma questão de deixar todo o corpo.Como virar?"Internet+" não está simplesmente falando.

A partir da pesquisa de agentes imobiliários, podemos ver que existem dois aspectos do consenso de transformação convencional: antes de tudo, para obter mais informações através do Dongfeng da Internet, obter mais informações e realizar gerenciamento mais eficiente e análise de dados mais precisa.O Guan Zhuopeng, gerente geral da Guangzhou Economic Still, acredita que, na forma de "Internet+imóveis", a diversificação de clientes e mídia deve ser analisada pelos canais de conexão de clientes.

Com base na mesma cognição, Chen Ke, gerente geral da Nanning Julei, levou a empresa a ingressar na plataforma de negociação imobiliária "Jiwu".A equipe técnica da Yoshiya salvou sua energia de pesquisa e desenvolvimento e custo de produtos da Internet móvel.Ao mesmo tempo, através da plataforma Jiwang, você pode obter a experiência de transformação de várias cidades o mais rápido possível, comunicar e entender, ignorar alguns desvios por empresas de agências tradicionais e alcançar a transformação "Internet+" de agentes pequenos e médios de tamanho em termos de gerenciamento. bet365 tem bonus de boas vindas

Além disso, é necessário aprimorar a adaptabilidade do agente ao mercado e entender o pulso do mercado, clientes e desenvolvedores com mais precisão.

Guan Zhuopeng acredita que agentes pequenos e médios devem primeiro melhorar sua adaptabilidade ao mercado no mercado de agências imobiliárias conectadas por soldados curtos.Ao mesmo tempo, o estabelecimento de uma equipe de expansão eficaz é ser bom em usar ferramentas móveis da Internet para transferir "sentado" para a "fundação".

Então, como mudar a empresa e todo o mercado por meio da "ferramenta"?Guan Zhuopeng acredita que a plataforma aberta para transações imobiliárias, como modelos tmall, como a Yoshiya, possui ferramentas de marketing móvel relativamente sistemáticas, que podem lingar de perto os desenvolvedores e clientes com o agente para aguardar a empresa de agentes tradicionais para esperar que os clientes sejam clientes Na porta, através de marketing, promoção ou atividades, esperando o modelo de "Sitting" de clientes, vira -se para o modelo "fundamento" ativo com base no ataque ativo da Internet móvel, de modo a dar para dar desenvolvedores um certo apoio.

Guo Jun, gerente geral da Tianjin Six Degrees, que já foi agente, foi transformado em um revendedor de canais imobiliários. Uma equipe bem desenvolvida.A empresa de canais liderada por Guo Jun não apenas salva o investimento precoce do campo interno, reduz o custo de 50%, mas também traz 33%ao setor imobiliário cooperativo através da interceptação dos recursos do cliente, apreendendo com precisão os clientes e classificando o Recursos do cliente.

Os pioneiros já correram no caminho para a estrada, e mais agentes imobiliários ainda estão lutando e explorando. bet365 tem bonus de boas vindas

O mercado imobiliário na era da Internet precisa ser realmente poderoso para participar.Valores mobiliários diariamente