a's poker

□ Jinling Evening News Reporter Chen Fei

Em 2016, enquanto os preços da habitação aumentaram continuamente, muitos vendedores "voluntários" nasceram.No processo de valorização dos preços da habitação, muitas casas assinaram um contrato com o vendedor vendido, e a psicologia gradualmente distorceu e desequilibrou diante de preços altos contínuos.Alguns vendedores se recusam a cooperar com a transferência do comprador, e alguns ordenaram que os compradores pagassem uma "taxa de aumento de preços" dentro de um limite de tempo.Um grande número de contratados liquidados foi atingido, e alguns compradores foram "recrutados" duas vezes seguidos, que também geraram muitos compradores de "segunda mão da casa para proteger o grupo de direitos".Hoje, convidamos o advogado Song Lianmin, diretor do escritório de advocacia de Jiangsu Shengheng para falar sobre como lidar com o rebelde "vendedor"!

Um dos vendedores rebeldes

O depósito de duplo reembolso vs continua a executar o contrato

Zhao, que trabalha em Nanjing há quase 10 anos, gosta de uma casa perto da entrada do metrô de Anderson no final do ano passado.No contrato de venda de Nanjing Stock House, fornecido pela agência, o Sr. Zhao teve um coração adicional, acrescentando a frase "se qualquer parte violar o contrato que causou esse contrato, e é necessário pagar um dano inadimplente de 10%, de acordo com a casa total. "

Assim que o festival da primavera passou, Zhao, que retornou a Nanjing de sua cidade natal, começou a entrar em contato com o vendedor para discutir o pagamento de casas e transferir. assinou o contrato.

O vendedor não está com pressa, o comprador está ansioso.O Sr. Zhao pagou um depósito de compra da casa e ele era naturalmente direto. dizer que ele não venderia!A opinião do vendedor também é clara: o depósito pode ser reembolsado integralmente e ele está disposto a pagar 1,5 vezes ou até dobrar o depósito de 100.000 yuan pago pelo Sr. Zhao.O Sr. Zhao calculou que a oferta da mesma área da mesma área aumentou em 3,0 milhões de yuans, e o duplo reembolso do depósito não é econômico.

Depois de entrar no tribunal, o vendedor embaraçoso também parecia estar preparado e discutiu no tribunal sem pânico, pensando que, de acordo com o contrato de compra assinado pelas duas partes, também gostei da violação de 10%dos domicílios totais em troca de o contrato de compra.O julgamento do tribunal acredita que o contrato de venda da casa assinado pelas duas partes é verdadeiro, legal e efetivo. a responsabilidade por continuar a executar o contrato.

O segundo vendedor rebelde a's poker

Comprador duas vezes recrutamento versus vendedor foi condenado à compensação

Aqueles que encontraram o vendedor destruíram o contrato, muito mais que Zhao.

Devido ao aumento dos membros da família, a Sra. Tang Fancy uma casa de 137 -Square -metros em Xiaolingwei no ano passado. yuan.Para comprar esse imóvel, Tang rapidamente vendeu sua única casa a um preço baixo.Originalmente, Tang e o vendedor concordaram em ir ao banco para lidar com a supervisão de fundos no início do ano, mas não se pensava que o setor imobiliário de segunda mão subitamente subiu para 2,8 milhões durante o festival da primavera e o vendedor começou a pressionar por vários motivos.

De acordo com o contrato de três partes assinado pela Sra. Tang, o vendedor precisa pagar depósito duplo ou 15%do preço da transação da Câmara como compensação, mas o vendedor está disposto a pagar por 3 meses de juros de depósito, ou mesmo ameaçado de "Não tenha medo de Sue, o consumo de processo, o consumo de processo de consumo de processo e meio, os preços das casas aumentaram para você não pode pagar uma casa".O fato é quase o mesmo.Sem mencionar muito longe, digamos que Tang já havia vendido a casa e, nos dois ou três meses após o ano, também aumentou em 3,0 milhões de yuans.

Como os preços das casas continuavam a subir, Tang decidiu encontrar rapidamente outras casas e assinou outra casa de 139 -Quadre -metro na mesma área, com um preço total de 2,9 milhões.Para evitar uma quebra de contrato novamente, Tang pagou um depósito de 200.000 e concordou que a violação do contrato para compensar o total de famílias de 10%para aumentar o custo da quebra de contrato pelo vendedor.No entanto, isso não é útil.

Um mês depois de assinar o contrato, o vendedor ligou para a casa de Tang para vender.A Sra. Tang foi verificada por meio de um intermediário.

Tang, que encontrou o "Pigeon" do vendedor novamente, ficou completamente zangado. Os danos liquidados (290.000) são apenas! a's poker

Advogado Cápsula Pequena

Como escolher o método de compensação ao encontrar quebra de contrato

O Contrato de Vendas de Habitação geralmente concorda que "depósito", ou mesmo "danos liquidados", mas a situação em que o contrato é dividido porque o vendedor não pode pagar o aumento dos preços. pedidos para continuar executando o contrato (entrega). a's poker

Se a casa envolvida no caso foi "um salão e duas vendas", ou seja, foi revendida para outros e foi tratada pela transferência, então, de acordo com a proteção da transação de terceiros (finalmente comprador) em A "Lei da Propriedade", se o contrato é necessário para continuar a executar o contrato e a "meta de contrato" for transferida há muito tempo, o novo comprador começou a aproveitar a proteção da "Lei de Propriedade". um poder de um depósito entre as reivindicações de depósito, a reivindicação de dano padrão e a perda real de compensação

Do ponto de vista dos casos reais, quando os preços das casas subiram rapidamente, os compradores processaram as perdas reais e foi mais favorável. O dano liquidado é de apenas 10%e apenas 10%, 15%, 20%).A razão pela qual a "perda real" apóia a compensação é que a base legal é que o comprador perdeu a "oportunidade de compra de casa", pagou o "custo das oportunidades de contratação" ou o comprador produziu "benefícios esperados".